Регистрация долей собственности

Здравствуйте, Кира!

Комплект документов будет зависить от вида сделки.

1. При отчуждении или ипотеке долей в праве необходимо нотариально удостоверить договор.

При этом Письмом от 16.04.2019 N Д23и-12740 (направлено Письмом Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19) предусмотрено, что не нужно нотариально удостоверять договоры об ипотеке, предметом которых являются:

здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание; квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), где расположена такая квартира (помещение).

2. При изменении долей представляется документ, в котором содержатся сведения о размере долей (ч. 2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

3. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, которое не является участником такой собственности, - соблюсти правила о преимущественной покупке. На регистрацию требуется представить документы, подтверждающие один из фактов:

а) продавец письменно извещал других участников долевой собственности о продаже доли с указанием цены и условий, на которых она продается;

б) участники долевой собственности отказались от реализации преимущественного права покупки доли.

Если участников долевой собственности больше 20, то извещение о продаже доли может быть размещено на сайте Росреестра.

Порядок размещения вышеуказанного извещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724.

4. При образовании объектов недвижимости, которые будут находиться в общей долевой собственности:

а) соглашение об образовании общей долевой собственности, если объединяются объекты, принадлежащие разным лицам;

б) соглашение о разделе - при разделе объекта недвижимости, который принадлежит разным лицам;

в) соглашение или решение о перераспределении земельных участков, если перераспределяются земли и (или) земельные участки, которые находятся в публичной собственности, и участков из частной собственности;

5. При приобретении объекта недвижимости за счет общих доходов супругов и средств маткапитала либо полностью за счет средств маткапитала, по мнению Минэкономразвития России, необходимо нотариально удостоверить договор, поскольку такая недвижимость поступает не в общую совместную собственность супругов, а в общую долевую собственность родителей (каждого из супругов) и детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224, Письмо Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.04.2023