Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Кира

    Регистрация долей собственности

    Добрый день, Владимир! Какие документы необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности? Благодарю за ответ.

    Здравствуйте, Кира!

    Комплект документов будет зависить от вида сделки.

    1. При отчуждении или ипотеке долей в праве необходимо нотариально удостоверить договор.

    При этом Письмом от 16.04.2019 N Д23и-12740 (направлено Письмом Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19) предусмотрено, что не нужно нотариально удостоверять договоры об ипотеке, предметом которых являются:

    здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание; квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), где расположена такая квартира (помещение).

    2. При изменении долей представляется документ, в котором содержатся сведения о размере долей (ч. 2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

    3. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, которое не является участником такой собственности, - соблюсти правила о преимущественной покупке. На регистрацию требуется представить документы, подтверждающие один из фактов:

    а) продавец письменно извещал других участников долевой собственности о продаже доли с указанием цены и условий, на которых она продается;

    б) участники долевой собственности отказались от реализации преимущественного права покупки доли.

    Если участников долевой собственности больше 20, то извещение о продаже доли может быть размещено на сайте Росреестра.

    Порядок размещения вышеуказанного извещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724.

    4. При образовании объектов недвижимости, которые будут находиться в общей долевой собственности:

    а) соглашение об образовании общей долевой собственности, если объединяются объекты, принадлежащие разным лицам;

    б) соглашение о разделе - при разделе объекта недвижимости, который принадлежит разным лицам;

    в) соглашение или решение о перераспределении земельных участков, если перераспределяются земли и (или) земельные участки, которые находятся в публичной собственности, и участков из частной собственности;

    5. При приобретении объекта недвижимости за счет общих доходов супругов и средств маткапитала либо полностью за счет средств маткапитала, по мнению Минэкономразвития России, необходимо нотариально удостоверить договор, поскольку такая недвижимость поступает не в общую совместную собственность супругов, а в общую долевую собственность родителей (каждого из супругов) и детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224, Письмо Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673).

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    21.04.2023

    Спасибо сказали 46 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • выплата участнику долевой собственности компенсации

    Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах

  • Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя

    Добрый день! ООО купило у Банка залоговые права и хотело зарегистрировать смену Залогодержателя. Но, Росреестр отказал: как выяснилось, в отношении предмета залога введен запрет регистрационных действий. Такую обеспечительную меру установил суд по спору с участием собственника заложенной недвижимости. Прав ли Росреестр?

  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.