Нотариально удостоверенный договор

Здравствуйте, Нина!

Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

По общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).

Можено договориться с контрагентом о нотариальном удостоверении сделки для того, чтобы нотариус сам подал в Росреестр заявление о регистрации права и его рассмотрели быстрее. При этом нотариусу нужно будет заплатить (п. 1 ч. 1 ст. 22.1, ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако нотариус не сможет подать заявление, если в ЕГРН отмечено, что госрегистрация без личного участия собственника (его законного представителя) невозможна, и при этом договор, на основании которого возникает право на недвижимость, подписан представителем по доверенности от имени правообладателя (ч. 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Согласно Письма Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740) не нужно нотариально удостоверять договор об ипотеке:

здания одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;

квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023