Регистрация на основании судебного решения

Добрый день, Лада!

Раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов - частей жилого дома, квартир, и в результате разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности.

Прекращение права на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы. Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи. Вместе с тем сохранение записей о праве на недвижимое имущество, которое с момента раздела юридически перестало существовать, препятствует проведению государственной регистрации прав заинтересованных лиц на образовавшиеся после раздела объекты, поскольку создает ложное представление об одновременном существовании разделенного жилого дома и образовавшихся в результате раздела его частей как самостоятельных объектов гражданских прав.

Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена регистрация права собственности (либо общей долевой собственности) на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Вместе с тем имеется вариант разрешения данного вопроса - прекращение прав на существовавший до раздела жилой дом при одновременном обращении всех участников общей собственности с заявлением о регистрации прав на образовавшиеся его части. Однако выбор оптимального для всех сособственников момента для обращения в Управление, как правило, вызывает трудности. Кроме того, в большинстве случаев отношения между истцами и ответчиками конфликтные, в связи с чем случаи обращения всех участников общей собственности одновременно в практике регистрирующего органа крайне редки.

Юридическая помощь, обращайтесь.