Несогласие собственника аварийного нежилого помещения с размером возмещения

Добрый день, Людмила!

Опираясь на правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда за третий квартал 2012 года, было разъяснено, что реализация жилищных прав собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, напрямую зависит от включения или невключения данного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с положениями Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если многоквартирный дом, официально признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в упомянутую региональную программу, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу пункта 3 статьи 2 и статьи 16 указанного Федерального закона, обладает правом на получение другого жилого помещения в собственность, либо на выкуп изымаемого помещения. При этом собственник имеет право выбора между этими двумя способами обеспечения его жилищных прав.

Исходя из целей Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", направленных на создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, предоставление взамен изымаемого жилого помещения иного, нежилого помещения не способствует улучшению жилищных условий конкретных граждан, а лишь обеспечивает имущественные интересы собственника. Ввиду того, что нежилые помещения не могут быть отнесены к аварийному жилищному фонду, нормы указанного закона не подлежат применению по аналогии к спорным правоотношениям, так как это противоречит их существу.

В отсутствие в действующем законодательстве нормы, предусматривающей возможность изъятия нежилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, необходимо руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия его изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Сам факт несогласия истца с ее размером не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению собственнику аварийного нежилого помещения иного нежилого помещения.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

30.08.2025