Согласнование замены полотенцесушителя

Здравствуйте, Рустам!

Полотенцесушители устанавливаются в ванных комнатах и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания приятной температуры воздуха. Их необходимо подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения, чтобы обеспечить непрерывный поток горячей воды. В качестве альтернативы могут использоваться электрические полотенцесушители, подсоединенные к системе электроснабжения. Однако использовать полотенцесушители (за исключением электрических) вместо отопительных приборов при значительных теплопотерях, например, в ванной на наружной стене, запрещается (п. 9.8 СП 30.13330.2020).

В ряде случаев замену полотенцесушителя необходимо согласовать в установленном порядке.

Согласование с управляющей организацией

Санитарно-техническое и прочее оборудование, расположенное в помещениях и обслуживающее более одного из них, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "д" п. 2, п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Следовательно, если полотенцесушитель не укомплектован отключающими устройствами, он также считается частью общего имущества. Управляющая организация, будь то управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, ответственна за содержание общего имущества МКД, включая его текущий и капитальный ремонт. Таким образом, полотенцесушитель может быть заменен в рамках указанных работ (ч. 2, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; пп. "з" п. 11 Правил N 491).

Собственник квартиры не имеет права самостоятельно подключать свое оборудование к внутридомовым системам или вносить в них изменения (пп. "е" п. 35 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Замена полотенцесушителя возможна лишь с согласия управляющей организации (п. 12 Правил N 491), иначе возникает риск гражданской ответственности за ущерб, причиненный соседям (ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления

Необходимо иметь в виду, что установка, замена или перемещение инженерных коммуникаций, а также санитарно-технического, электрического и иного оборудования, требующие изменения технического паспорта жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), квалифицируются как переустройство и подлежат согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, если полотенцесушитель заменяется на аналогичный, но отличающийся по конфигурации (размеру, сечению и т.д.) от старого, предусмотренного проектной документацией МКД, или если его необходимо перенести, требуется предварительное согласование переустройства с уполномоченным органом (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2020 N 88-2816/2020; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 по делу N 33-599/2020).

В случае же замены полотенцесушителя на идентичный по параметрам, согласование не требуется. Самовольное переустройство жилого помещения влечет за собой административную и гражданско-правовую ответственность (ст. 29 ЖК РФ; ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

20.02.2025