Отличие способов управления МКД: ТСЖ и управление управляющей организацией

Здравствуйте, Владимир!

В отличие от управления через управляющую организацию, при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в его управлении. ТСЖ обладает правом предоставлять в пользование (включая ограниченное) часть общего имущества дома, например, сдавая помещения в аренду третьим лицам, а также приобретать земельные участки для строительства и эксплуатации построек в общую долевую собственность. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Управляющая организация, в отличие от ТСЖ, действует на основании лицензии и несет ответственность перед собственниками за ненадлежащее оказание услуг в рамках законодательства, включая защиту прав потребителей. Ее деятельность подлежит лицензионному контролю, а срок ограничен договором управления (ч. 1, 5 ст. 162 ЖК РФ; Закон от 07.02.1992 N 2300-1; п. п. 3, 25 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).

Таким образом, жилищное законодательство предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее подходящий способ управления домом, учитывая сложившиеся отношения как между ними, так и с третьими лицами.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

22.01.2025