Информация об управлении домом в ГИС ЖКХ

Инна, добрый день!

Обязанность размещать отчетность в ГИС ЖКХ

Согласно части 18 статьи 7, части 3 статьи 8 Закона N 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по предоставлению коммунальных услуг (управляющие организации), обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе, в том числе (согласно части 1 статьи 6 вышеуказанного закона) об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние (пункт 6).

Таким образом, информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ, является официальной информацией в том числе о характеристиках многоквартирных домов, следовательно, может использоваться органом местного самоуправления при организации и проведении торгов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В силу ч. 18 ст. 7, п. 38 ч. 1 ст. 6 Закона о системе лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, размещают в системе следующую информацию:

• условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор,
• а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора.

Перечень видов информации (более 40 видов), размещаемой в системе, в том числе управляющими организациями, приведен в ч. 1 ст. 6 этого закона. Указанный перечень информации не является исчерпывающим.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации:

• об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности,
• об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
• о порядке и об условиях их оказания и выполнения,
• об их стоимости,
• о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 утверждены:

• состав,
• сроки,
• периодичность

размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр).

Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", установлена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1. ст. 12 ФЗ от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" с 01 июля 2019 года:

 ГБУ Жилищник обязано размещать в ГИС ЖКХ:

1. Годовой финансовый отчет
2. Отчеты о техническом обслуживании и ремонте
3. Отчеты о коммунальных услугах
4. Отчеты о показаниях счетчиков
5. Отчеты о жалобах и запросах
6. Отчеты о соблюдении нормативных требований Годовой план и бюджетные отчеты
7. Отчеты об оценке деятельности 

ТСЖ обязано размещать в ГИС ЖКХ:

1. Сведения о размере остатка денежных средств на специальном счете.
2. Сведения о начисленных взносах на капитальный ремонт в многоквартирном доме.
3. Сведения о совершенных операциях по зачислению денежных средств на специальный счет.
4. Сведения о совершенных операциях по списанию денежных средств со специального счета.
5. Информация об учете фондов капитального ремонта (информация подлежит размещению управляющими организациями).
6. Задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отчетность в ГИС ЖКХ с 1 квартала 2026 г.

С первого квартала 2026 года, Федеральным законом от 07.06.2025 N 125-ФЗ, закрепляется требование к управляющим организациям, ТСЖ, жилищным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам, в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год.

Перечень сведений, обязательных для отражения в годовом отчете о деятельности указанных организаций (в том числе об их финансово-хозяйственной деятельности) за предыдущий год, и форму такого отчета установит Минстрой России.

Также с первого квартала 2026 года указанный отчет необходимо будет размещать в ГИС ЖКХ.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по ЖКХ, обязательно помогу.

Июнь 2025