Получение согласия супруга на продажу недвижимости

Здравствуйте, Фаина!

Как правило, имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их общей собственностью, если иное не оговорено в брачном договоре (статья 256 Гражданского кодекса РФ, статья 33 и 34 Семейного кодекса РФ).

Однако, к совместно нажитому имуществу не относится недвижимость, принадлежавшая каждому из супругов до брака, приобретенная в браке на личные средства одного из супругов, полученная в дар, по наследству или по безвозмездным сделкам (статья 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2021 N 89-КГ21-3-К7).

Супруги могут установить режим общей совместной собственности на любое имущество, заключив брачный договор (статья 42 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию. Считается, что супруг действует с согласия другого при распоряжении общим имуществом (статья 253 ГК РФ, статья 35 СК РФ).

Для сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требующих нотариальной формы или подлежащих обязательной государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 СК РФ, статья 53 Основ законодательства РФ о нотариате).

Для продажи совместно нажитой недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 131, 551 ГК РФ). Отсутствие согласия не является основанием для отказа в регистрации, но запись об этом вносится в ЕГРН (статья 9, 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Супруг, не давший согласия на продажу, вправе оспорить сделку в суде в течение года (статья 173.1 ГК РФ, статья 35 СК РФ).

После 01.09.2022 суд может отступить от равенства долей, если один из супругов совершал недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество (статья 39 СК РФ, статья 4 Закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ). При разделе имущества учитывается отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 15).

Помощь юриста по семейным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

15.09.2025