Существенное нарушение договора - Вопрос-ответ - Сделки с недвижимостью | Сундаков Владимир Валерьевич

Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью

Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Пример: «Куда подать иск»

Антон

Существенное нарушение договора

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Какие нарушения договора купли-продажи недвижимости признаются существенными? Спасибо.

Здравствуйте, Антон!

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ нарушение является существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение со стороны покупателя может быть установлено, если он:

вообще не оплатил товар (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017);

не оплатил большую часть стоимости имущества и просрочка составила длительный период времени.

Существенное нарушение со стороны продавца может быть установлено, если он, например:

в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;

после заключения договора утратил право собственности на недвижимость.

Является ли конкретное нарушение существенным, будет решать суд с учетом обстоятельств дела.

Сделки с недвижимостью, обращайтесь к юристу, помогу.

13.06.2021

Спасибо!

Спасибо сказали 70 человек

Смотрите также

Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома

Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

Показать ответ
Купля-продажа недвижимости несовершеннолетним

Владимир, подскажите пожалуйста, может ли ребенок не достигший соврешеннолетия совершать сделки по купле и продаже недвижимости? На данный момент ребенку 17 лет.

Показать ответ
Не соблюдены условия договора купли-продажи дома. Что делать?

Доброе утро, меня зовут Ирина. В сентябре того года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору должны были отдать деньги полностью до его заключения, но с хозяевами договорились отдать положенную сумму в два приема. Вторую часть денег мы отдали уже в феврале 2017 года, и хозяева обещали покинуть дом до 1.03.2017. Но этого, конечно, не произошло. В итоге мы заехать смогли только 1 мая 2017 года. При этом дом был оставлен в ненадлежащем виде. Кроме того, оказалось, что коммунальные услуги также не оплачивались. Имеем ли мы право подать в суд?

Показать ответ