Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Не соблюдены условия договора купли-продажи дома. Что делать?
Доброе утро, меня зовут Ирина. В сентябре того года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору должны были отдать деньги полностью до его заключения, но с хозяевами договорились отдать положенную сумму в два приема. Вторую часть денег мы отдали уже в феврале 2017 года, и хозяева обещали покинуть дом до 1.03.2017. Но этого, конечно, не произошло. В итоге мы заехать смогли только 1 мая 2017 года. При этом дом был оставлен в ненадлежащем виде. Кроме того, оказалось, что коммунальные услуги также не оплачивались. Имеем ли мы право подать в суд?
Ирина, добрый день!
Вы становитесь собственником указанных объектов недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности. С этого момента Вы обязаны нести все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимого имущества. Если коммунальные услуги не оплачены до регистрации права собственности, то Вы имеете бесспорное право взыскать их. Если после регистрации перехода права собственности, то Вы должны будете доказывать в суде, что продавцы проживали в доме до 01.05.2017 года. Что касается «ненадлежащего вида», то нужно смотреть в договоре пункт о том, в каком виде должно было быть передано имущество. В случае если дом был передан не в надлежащем состоянии, то можете потребовать компенсацию по устранению недостатков или просить продавца их устранить. Также Вы можете расторгнуть договор.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.
-
Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости
Я продаю свой дом и 6.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.10.2017 г.(п.1.2. - предварительного договора). Кроме того, заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 150 .т.р., которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей. Окончательная сумма выплачивается 30.10.2017 года в момент заключения основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли - продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался. По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предаварительный договор. Но оказалось, что адресат по данному адресу не проживает. Письмо вернулось. В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварителельный договор?
-
Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома
Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.
-
Расторжение договора купли-продажи с отсрочкой платежа
Добрый вечер. Ситуация такая: заключили договор купли-продажи частного дома с отсрочкой платежа (на 6 месяцев, без первоначального взноса). В процессе эксплуатации дома обнаружились множественные дефекты, о который продавец умолчал. Можем ли мы расторгнуть договор без последствий для себя? Спасибо.
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также