Реализация членом садоводческого товарищества права на бесплатное приобретение земельного участка

Здравствуйте, Нина!

Вопросы, касающиеся прав членов садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на бесплатное приобретение земельных участков, остаются актуальными в российском праве. Рассмотрим конкретный случай, в котором член СНТ К. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, выделенный ему товариществом.

К. является членом СНТ и на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 10 октября 2014 года, получил в пользование земельный участок. Он стремился приобрести этот участок в собственность бесплатно, ссылаясь на пункт 27 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Однако его заявление было отклонено департаментом городского имущества, который указал на то, что участок образован из земель, право бессрочного пользования на которые зарегистрировано за СНТ после вступления в силу указанного закона.

К. утверждал, что земельный участок был предоставлен для ведения садоводства еще в 1982 году, и само товарищество фактически существовало с того времени. Он ссылался на протокол учредительного собрания от 18 мая 2008 года, который подтверждал юридическую форму существующего сообщества садоводов.

Департамент, в свою очередь, настаивал на том, что СНТ было создано только в 2008 году, и не представлено доказательств правовой связи между СНТ и заводом, которому был предоставлен земельный участок в 1982-1983 годах.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования К., основываясь на том, что СНТ было создано на основе фактически существующего сообщества садоводов. Суд признал, что земельный участок был предоставлен до вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ, что давало основание для бесплатного приобретения участка без торгов.

Суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции, указав на отсутствие доказательств правовой связи СНТ с заводом. Суд отметил, что на момент вступления в силу закона СНТ еще не существовало, и, следовательно, К. не мог быть его членом.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения апелляционной и кассационной инстанций, указав на неправильное применение норм права. Суд отметил, что земельный участок, на который претендовал К., полностью соответствовал условиям, установленным в пункте 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ. Суд указал, что земельный участок был предоставлен для ведения садоводства до вступления в силу закона, и СНТ фактически существовало с момента предоставления участка.

Данный случай подчеркивает важность правильного применения норм законодательства о земельных отношениях и подтверждает право членов СНТ на бесплатное приобретение земельных участков, если они соответствуют установленным условиям. Судебная практика в этой области продолжает развиваться, и подобные дела могут служить прецедентами для будущих разбирательств.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.01.2026