Схемы мошенников

Доброе утро, Эвелина!

В большинстве своем мошеннические схемы не связаны напрямую со слиянием квартир. Сам процесс слияния квартир без соответствующего согласования может принести будущему владельцу дополнительные затраты на оформление перепланировки, штрафы и т.д. Покупая объединенную квартиру, необходимо проверить технический паспорт на квартиру - он должен иметь план одной общей квартиры, а не состоять из двух технических планов на ранее существовавшие квартиры, запросить выписку из ЕГРП для сверки площади и иных данных объединенной квартиры. Если, приобретая объединенную квартиру, продавец просит оформить документы по покупке двух квартир, существовавших до объединения, то, соглашаясь на такую сделку, вы идете на риск и возможные финансовые потери. Более того, если перепланировка осуществлена с грубыми нарушениями, нового собственника могут принудить вернуть жилое помещение в первоначальный вид.
В любой сделке с недвижимостью, не важно, будет ли это квартира с перепланировкой, чтобы исключить риск потери жилья, важно просчитать все возможные риски, например возможность утраты прав собственности на объект недвижимости из-за каких-либо нарушений, зафиксированных в прошлом, или из-за притязаний на право владения со стороны третьих лиц, налоговые риски, экономическую целесообразность сделки и т.д. Для этого важно проанализировать основания права собственности на квартиру, влияние имеющихся обременений на возможность собственника свободно распоряжаться данной квартирой и т.д. Также нужно выявить участие продавца квартиры в различных спорах и риски, которые могут повлиять на право собственности. Мы рекомендуем при приобретении недвижимости обращать внимание на следующие моменты:

1. История совершения сделок по переходу прав на объект.
2. Наличие у лиц, предлагающих заключить сделку, прав на ее проведение.
3. Наличие ограничений или обременений, которые могут повлиять на использование недвижимости в дальнейшем.
4. Наличие инженерно-технологического обеспечения объекта.
5. Наличие и соблюдение внутренних корпоративных процедур компании - владельца объекта (одобрение сделки, полномочия на совершение сделки).
6. Наличие возможных рисков потери права на объект будущим покупателем.

Юридическая помощь, обращайтесь.