Ограничение доступа в помещение после прекращения договора аренды

Здравствуйте, Снежана!

По окончании действия арендного соглашения, арендатор обязан передать объект аренды обратно владельцу, как это предписано статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая временный характер пользования имуществом, установленный статьей 606 ГК РФ, продолжение использования помещения арендатором после завершения срока договора является нарушением прав арендодателя. Защита нарушенных прав может осуществляться арендодателем, в том числе, посредством самозащиты, согласно статьям 12 и 14 ГК РФ.

В случае ограничения доступа арендатора в помещение, арендодатель должен обеспечить возврат имущества, принадлежащего арендатору и находящегося в помещении. Рекомендуется направить арендатору официальное уведомление о намерении ограничить доступ, с предложением вывезти его имущество до применения мер самозащиты.

Судебная практика содержит примеры, когда действия арендодателя, препятствующие вывозу имущества, были признаны недобросовестными и квалифицированы как незаконное завладение чужим имуществом (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 N Ф10-2284/2020). Вместе с тем, при наличии у арендатора задолженности по арендной плате, арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора в качестве обеспечения обязательств по оплате аренды за данное помещение, что подтверждено пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025