Порядок возвращения арендуемого помещения

Добрый день, Кирилл!

После расторжения арендного соглашения, процедура возврата объекта аренды может быть определена непосредственно в тексте договора. В частности, договор может устанавливать правила оформления документации, подтверждающей факт возврата, а также конкретный срок для осуществления этого возврата. В подобных ситуациях необходимо опираться на условия, прописанные в договоре, в соответствии со статьей 309 и пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае отсутствия подобных положений в договоре, следует руководствоваться общими нормами, установленными Гражданским кодексом РФ. Согласно этим нормам, после прекращения действия договора арендатор обязан вернуть арендуемое помещение, а арендодатель – принять его на основании передаточного акта или иного документа о передаче, который подписывается обеими сторонами. Данный порядок регламентирован для передачи зданий или сооружений (статья 655 ГК РФ), однако, по нашему мнению, он может быть применен и к нежилым помещениям, поскольку последние представляют собой обособленную часть здания (сооружения), в котором они расположены (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ).

Поскольку возврат арендованного помещения в данном контексте является следствием прекращения договора, принципиально важно соблюдение порядка прекращения договора аренды недвижимости. В ситуациях, когда договор аренды признан недействительным или незаключенным, необходимо руководствоваться порядком возврата неосновательного обогащения в натуральной форме. Если возврат помещения осуществляется добровольно, настоятельно рекомендуется оформить его передаточным актом или другим документом о передаче, подписанным обеими сторонами. Такой подход позволит задокументировать дату и состояние, в котором арендатор вернул имущество.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025