Договор хранения недвижимого имущества

Здравствуйте, Денис!

Однозначного ответа на этот вопрос в законе нет. В судебной практике и в юридической литературе сформировались две основные позиции:

1) договор хранения недвижимости заключить нельзя, объектом хранения могут быть только движимые вещи. Исключение - хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр). Такой подход объясняется тем, что недвижимость в качестве объекта хранения упоминается только в одной, специальной, норме - ст. 926 ГК РФ. Кроме того, содержание норм гл. 47 "Хранение" ГК РФ во многом указывает на то, что они рассчитаны на хранение движимых вещей, так как предполагают перемещение объекта хранения в пространстве;

2) закон прямо не запрещает хранение недвижимых вещей, поэтому в силу принципа свободы договора такую сделку заключить можно (ст. 421 ГК РФ). При этом можно встретить мнение, что нормы о хранении следует применять к недвижимости по аналогии и (или) в той части, в которой они исполнимы с точки зрения характеристик имущества.

Полагаем, что при заключении договора решение нужно принимать в зависимости от типа имущества, которое вы намерены передать на хранение. Дело в том, что к недвижимости относятся не только объекты, неразрывно связанные с землей, но и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество в силу закона (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Недвижимые вещи, которые можно переместить для передачи хранителю, по нашему мнению, могут быть предметом договора хранения. Физические свойства воздушных судов, судов внутреннего плавания и тому подобных объектов позволяют и передать их во владение хранителя, и вернуть поклажедателю. Соответственно, нормы о хранении могут быть применены к ним практически без ограничений.

Недвижимость, неразрывно связанную с землей, нежелательно передавать на хранение. Это связано с отсутствием устоявшейся позиции по данному вопросу. Есть риск, что суд посчитает невозможным заключение договора хранения. Поэтому для сделок с целью сохранить указанное имущество рекомендуем вам выбрать иной договор. Например, договор возмездного оказания охранных услуг.

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.