Передача нежилого помещения в аренду

Здравствуйте, уважаемая Светлана Леонидовна!

При сдаче в аренду нежилого помещения необходимо выполнить следующие действия:

1) заключите договор аренды. Обратите внимание, что договоры аренды государственных и муниципальных нежилых помещений в большинстве случаев заключают на торгах (ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции);

2) передайте помещение арендатору:

· в срок, предусмотренный договором, или в разумный срок, если в договоре не указано, когда передавать помещение. Пока вы не предоставите его арендатору, вы не вправе требовать с него арендную плату. А он вправе требовать от вас передать ему помещение и возместить убытки из-за задержки. Либо он может потребовать расторгнуть договор и возместить убытки в связи с его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ);

· в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению помещения. Учтите, если арендатор позже обнаружит недостатки, которые помешают пользоваться помещением, он сможет предъявить к вам разные требования вплоть до расторжения договора. Вы не отвечаете лишь за дефекты, оговоренные в договоре или те, о которых арендатор заранее знал или которые должен был обнаружить, когда осматривал помещение при его передаче или заключении договора (п. 1 ст. 611, ст. 612 ГК РФ). Например, вы не будете отвечать за отсутствие светильников и отделки стен - это очевидно при визуальном осмотре;

3) передайте документы и принадлежности к помещению. Нужно передать все его принадлежности (например, коммуникации, встроенное оборудование, ключи) и документы, которые к нему относятся (например, поэтажный план, декларацию пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы коммуникаций), если иное не предусмотрено договором. Если вы что-то не передали и из-за этого арендатор не может пользоваться помещением по назначению или лишается того, на что был вправе рассчитывать, он может требовать у вас непереданное. Также он может потребовать расторгнуть договор и возместить ему убытки (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

4) оформите передачу помещения, документов и принадлежностей передаточным актом или иным документом. По закону он обязателен при аренде зданий и сооружений, но суды применяют эти требования и к аренде нежилых помещений. Когда помещение предоставлено и акт подписан обеими сторонами, считается, что вы исполнили свою обязанность по передаче. Если вы не захотите подписывать акт на предусмотренных договором условиях, это рассматривается как отказ исполнять такую обязанность (п. 1 ст. 655 ГК РФ);

5) зарегистрируйте договор, если заключили его на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Учтите, что незарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон. Государственная регистрация нужна лишь для того, чтобы третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.