Договор дарения недвижимости с родственником

Здравствуйте, Марат!

Собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая возможность дарения. Однако существуют определенные ограничения, касающиеся дарения, которые необходимо учитывать.

Ограничения на дарение

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, дарение не допускается в следующих случаях:

Малолетние и недееспособные граждане: Дарение от имени таких лиц возможно только в случае обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.

Учителя и ученики: Запрещено дарение от учеников и их родственников учителям, чтобы избежать конфликта интересов.

Государственные служащие: Лица, занимающие государственные должности, не могут принимать подарки в связи с их служебными обязанностями.

Порядок оформления договора дарения

Процесс оформления договора дарения не зависит от родственных отношений между дарителем и одаряемым. Он включает несколько ключевых шагов:

1: Подготовка документов

Для заключения договора дарения необходимо собрать следующие документы: Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Нотариально удостоверенная доверенность, если сделка осуществляется представителем. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество является совместной собственностью.

Дополнительные документы, если дарителем является несовершеннолетний.

2: Составление и нотариальное удостоверение договора

Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Важно указать все существенные условия, такие как:

Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).

Условия об отмене дарения в случае смерти одаряемого.

Исключение условий о встречной передаче.

3: Регистрация перехода права собственности

После удостоверения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Заявление подает нотариус, если стороны не возражают. В противном случае документы могут подать сами стороны.

Госпошлина за регистрацию

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: 4 000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. 0,02% от кадастровой стоимости для объектов свыше 20 миллионов рублей.

Налогообложение

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, доходы от дарения облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

29.01.2026