Отличия в оформлении недвижимости

Здравствуйте, Яна!

Рассмотрим ключевые различия в оформлении недвижимости по договорам дарения и купли-продажи.

Оплата: наличие или отсутствие

При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность землю, здание, квартиру или иной объект недвижимости, в то время как покупатель берет на себя обязательство принять это имущество и выплатить за него согласованную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отличие от него, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает право собственности на недвижимость другой стороне (одаряемому) (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Таким образом, основное различие между этими соглашениями заключается в наличии обязательств по оплате.

Важно учитывать, что данные договоры не могут заменять друг друга. Если один тип договора будет замещен другим (например, купля-продажа будет замаскирована под дарение или наоборот), такая сделка будет считаться недействительной, что исключает возникновение юридических последствий, кроме тех, которые касаются ее ничтожности (п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, ст. 170 ГК РФ).

Право совместной собственности для женатых покупателей

Если покупатель или одаряемый состоит в браке, последствия приобретения недвижимости по различным договорам будут отличаться. Недвижимость, полученная по дарственной, становится индивидуальной собственностью одаряемого, тогда как имущество, купленное по договору, в большинстве случаев становится совместной собственностью с супругом (супругой), хотя возможны исключения (п. 1 ст. 33, ст. 34, п. 1 ст. 36, п. п. 1, 4 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Преимущественное право покупки при продаже доли

При продаже доли общего владения недвижимости другим лицам остальные совладельцы имеют преимущественное право на ее приобретение, если не оговорено иное (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан уведомить остальных участников об условиях продажи, а если они не желают покупать долю, ее можно реализовать постороннему покупателю.

Обратите внимание, что если площадь, приходящаяся на долю каждого из участников, составляет менее 6 квадратных метров, сделка будет признана недействительной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Налогообложение НДФЛ

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее установленного срока, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). В случае дарения внимание следует уделить тому, что НДФЛ уплачивает одаряемый, за исключением дарения между близкими родственниками.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

04.09.2025