Изъятие здания в принудительном порядке

Здравствуйте, Алексей!

Для осуществления принудительного изъятия недвижимости, уполномоченный орган, принявший соответствующее решение, или организация, инициирующая процедуру, подает исковое заявление в судебную инстанцию. Иск должен быть представлен в течение трехлетнего периода с момента утверждения решения об изъятии. Однако, согласно стандартной процедуре, подача иска допускается не ранее, чем через 90 дней после вручения правообладателю проекта соглашения об изъятии. Данное положение регулируется пунктом 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 13 статьи 56.6, пунктом 10 статьи 56.10, пунктом 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 9 статьи 4 Федерального закона № 254-ФЗ от 31.07.2020, а также пунктом 8 Рекомендаций по применению Федерального закона № 499-ФЗ от 31.12.2014.

Следует отметить, что судебный орган не обладает полномочиями принуждать к заключению соглашения об изъятии недвижимости, что отражено в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием земельных участков для размещения объектов транспорта. Судебное решение должно содержать конкретные сроки, размер компенсации и другие условия, определяющие порядок осуществления принудительного изъятия, в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценка стоимости изымаемого объекта производится судом на основе его рыночной цены, актуальной на момент рассмотрения дела, что подтверждается вопросом 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014).

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025