Применение ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности

Добрый день, Ирина!

Для успешного применения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности ключевым является установление факта существования объекта до 01.01.1995 года. В случае отсутствия разрешительных документов на строительство или ввод в эксплуатацию, суд будет руководствоваться ст. 222 ГК РФ, что существенно усложняет процесс легализации объекта.

При этом важно учитывать, что даже при наличии доказательств возведения здания до 01.01.1995 года, суд может отказать в признании права собственности, если будут выявлены нарушения градостроительных норм или прав третьих лиц.

Для подтверждения давности владения и добросовестности владельца необходимо предоставить документы, подтверждающие непрерывное и открытое владение объектом на протяжении 15 лет. Это могут быть договоры аренды, акты приема-передачи, свидетельские показания и иные доказательства.

В случае если объект был возведен после 01.01.1995 года, единственным способом легализации остается соблюдение требований ст. 222 ГК РФ, включая устранение нарушений и получение необходимых разрешений.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

05.01.2025