Титульное страхование недвижимости

Здравствуйте, Светлана!

Титульное страхование - это страховка от потери статуса собственника: то есть отсудить ваше право собственности не удастся никаким претендентам.

Титул собственника ничем не отличается от обычного права собственности.

Обычно титулы делят на два вида:

1) первоначальный, возникший заново, он не зависит от прав предшествующего собственника на вещь;

2) производный, при котором право собственности на вещь переходит от предшествующего собственника.

Застраховать свой титул реально не только в отношении дома и квартиры, но и в отношении квартиры в пока не построенном доме (у недобросовестного застройщика не будет шанса продать ее другим покупателям), земельного участка и даже нежилого помещения.

Страхование особенно необходимо при наследовании недвижимого имущества, при сделках, в которых используется маткапитал, при сделках с физлицами с признаками банкротства, с определенными категориями продавцов, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере.

Страховых выплат не будет, если страхователь произвел отчуждение объекта недвижимости, передав его в собственность другому лицу, но при этом претендует на страховое возмещение.

Также в выплате будет отказано: если в момент отчуждения объекта недвижимости страхователь-собственник действовал в состоянии алкогольного опьянения.

Если при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть определенные проблемы, но не уведомил об этом риске страховую компанию, в выплате будет отказано. Страховая компания обязана при этом доказывать осведомленность собственника.

Все выплаты производятся по решению суда.

В среднем тариф на годовой полис добровольного страхования титула стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта. На три года стоимость страхования обойдется в 0,75–1% цены объекта. Чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф.

Выплачивается страховая сумма, которую компания зафиксировала в договоре страхования. Она определяется тремя способами:

1. Цена, которая указана в договоре купли-продажи;

2. Неполная стоимость.

3. независимую оценку объекта недвижимости.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ «Сроки исковой давности по недействительным сделкам», срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, а по оспоримым сделкам — один год. Как правило, страховые компании страхуют на один или три года.

Если страхователь получает иск от продавца или от третьих лиц, он обращается в страховую, которая подключается к процессу (выступая как участник процесса в качестве третьего лица). Если произошел страховой случай (суд аннулировал запись ЕГРН у собственности), то страховая компания выплачивает сумму, которая была зафиксирована в страховом полисе. 

Обращайтесь к юристу по недвижимости, всегда помогу.

16.11.2022