Выход из членов СНТ

Добрый день, Никита!

Выход из состава членов СНТ 

В соответствии с частями 1-3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – «Федеральный закон») членство в СНТ может быть прекращено в 4 случаях:

1. добровольно;
2. принудительно;
3. в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок;
4. в связи со смертью члена товарищества. 

Добровольное прекращение членства в СНТ осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из СНТ прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление СНТ.

При этом принятие решения органами СНТ о прекращении членства в товариществе не требуется.

Не члены СНТ ведущие индивидуальное хозяйство 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества СНТ, без участия в СНТ может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (далее – «не члены СНТ»).

Сведения о не членах СНТ могут быть внесены в отдельный раздел реестра членов СНТ только с согласия не членов СНТ.

Голосование лиц, вышедших из числа членов СНТ и не членов СНТ 

Не члены СНТ вправе принимать участие в голосовании по следующим вопросам общего собрания членов СНТ: 

1. принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
2. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3. принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
4. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
5. принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
6. определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
7. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
8. принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
9. принятие решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи 17 Федерального закона, когда одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

По указанным вопросам решения общего собрания членов СНТ принимаются с учетом результатов голосования не членов СНТ, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества не члены СНТ в голосовании, при принятии решения общим собранием членов товарищества, участия не принимают. 

Права лиц, вышедших из состава членов СНТ и не членов СНТ 

Не члены СНТ вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества СНТ, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Не члены СНТ обязаны вносить плату:

• за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
• за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
• за услуги и работы СНТ по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Суммарный ежегодный размер указанной платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена СНТ, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом СНТ.

В случае невнесения вышеуказанной платы, данная плата взыскивается СНТ с не членов СНТ в судебном порядке.

Не члены СНТ вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества.

В случае включения в повестку очередного общего собрания членов СНТ вопросов, указанных в части 16, а также в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 статьи 17 Федерального закона, не члены СНТ должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку общего собрания членов СНТ, в порядке, предусмотренном частями 13 - 17 статьи 17 Федерального закона.

В случае участия не членов СНТ в общем собрании членов СНТ, результаты голосования не членов СНТ по вопросам повестки общего собрания членов СНТ оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена и не члена СНТ, принявших участие в общем собрании членов СНТ.

Информация о принятых решениях общего собрания членов СНТ доводится до сведения не членов СНТ не позднее чем через 10 дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:

1. на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
2. на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Не члены СНТ обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

1. устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2. бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4. документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5. протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6. финансово-экономического обоснования размера взносов;
7. иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Любые решения общего собрания членов СНТ являются обязательными для исполнения не членами СНТ.

Не члены СНТ обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом.

Не членам СНТ предоставляются по их требованию заверенные копии протоколов или заверенные выписки из данных протоколов, если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов СНТ по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 Федерального закона.

Об обязании платить взносы не членами СНТ

Выход из членов СНТ и отсутствие заключенного с товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования (инженерных сетей газо-, водо-, энерго- снабжения, канализации, дорог и другого имущества общего пользования), не свидетельствует не о неиспользовании, вышедшим из СНТ членом, являющимся владельцем земельных участков в границах товарищества, объектов инфраструктуры и общего имущества товарищества, а также об отсутствии у него обязанности по уплате взносов на содержание указанного имущества наряду с членами товарищества и в том же размере, поскольку указанная обязанность напрямую установлена статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

О плюсах и минусах при выходе из СНТ

Я не вижу никаких плюсов (кроме неуплаты установленных Уставом СНТ неустойки за просрочку уплаты взносов) в том, что бы выходить из состава членов СНТ или не вступать в состав СНТ.

Минусы выхода из числа членов СНТ очевидны:

1. вмененная законом необходимость исполнять все решения общего собрания, включая уплату взносов;
2. ограниченные права в принятии решении общим собранием членов СНТ;
3. отсутсвие возможности влиять на принятие решений (в т.ч. о перевыборах органов управления) в СНТ;
4. усеченная информация о деятельности СНТ (только в пределах вопросов голосования не членов СНТ);
5. иные ограничения для не членов СНТ, установленные Уставом или решениями общего собрания СНТ.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по спорам в СНТ, обязательно помогу.

Июль 2025 г.