Илья, добрый день!

Об обязанности размещать отчетность в ГИС ЖКХ

В соответствии с п. 4.1. ст. 12 ФЗ от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" с 01 июля 2019 года:

Управляющая компания (далее - ГБУ Жилищник) обязано размещать в ГИС ЖКХ:

1. Годовой финансовый отчет
2. Отчеты о техническом обслуживании и ремонте
3. Отчеты о коммунальных услугах
4. Отчеты о показаниях счетчиков
5. Отчеты о жалобах и запросах
6. Отчеты о соблюдении нормативных требований Годовой план и бюджетные отчеты
7. Отчеты об оценке деятельности

ТСЖ обязано размещать в ГИС ЖКХ:

1. Сведения о размере остатка денежных средств на специальном счете.
2. Сведения о начисленных взносах на капитальный ремонт в многоквартирном доме.
3. Сведения о совершенных операциях по зачислению денежных средств на специальный счет.
4. Сведения о совершенных операциях по списанию денежных средств со специального счета.
5. Информация об учете фондов капитального ремонта (информация подлежит размещению управляющими организациями).
6. Задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие отчетной информации от ТСЖ и Жилищника в ГИС ЖКХ

На сегодняшний день в ГИС ЖКХ далеко не все управляющие компании и ТСЖ публикуют свою отчетность.

Это легко проверить пройдя такой пут по адресу: официальный сайт ГИС ЖКХ - Реестры – Реестры объектов жилищного фонда – вводим адрес МКД – Найти – Сведения об объекте жилищного фонда (снизу слева мелким шрифтом) – Информация об управлении МКД (справа вверху от Управляющая организация мелким шрифтом) – Отчет по управлению (пиктограмма из 4 полос меню (справа от Использование общего имущества) – выбираем период и выводим загруженные файлы.

ТСЖ обязано контролировать отчетность Жилищник

Между собственниками МКД и ГБУ Жилищник заключены Договоры управления МКД.

Согласно пунктов таких договоров ГБУ Жилищник должно предоставить ТСЖ все отчеты и разместить их в Интернете.

Согласно ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, законов и нормативных актов города Москвы, направленных на соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ТСЖ от имени собственников дома должно не только:

• согласовывать договоры;
• выявлять недостатки и дефекты выполненных работ;
• передавать Жилищнику плату за услуги и работы по управлению МКД по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и другие услуги по предоставляемому платежному документу и сверять эти платежи;
• утверждать Жилищнику годовой финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на предстоящий год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
• проверять отчеты отчёты Жилищника об использовании целевых бюджетных средств, выделяемых на возмещение расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД (и прочее),

но и осуществлять контроль за выполнением Жилищником его обязательств по Договору управления МКД.

Собственники МКД вправе требовать от Председателя ТСЖ:

• разместить вышеуказанные сведения о взносах на капитальный ремонт на спецсчете в системе ГИС ЖКХ начиная с 2010 года по 2024 год и отчитаться об их размещении;
• потребовать от ГБУ Жилищник разместить все недостающие отчеты, включая отчеты за указанные годы в ГИС ЖКХ и отчитаться об их размещении,
• а также Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, включая средства, полученные по договорам от сдачи в аренду общего имущества (фасады здания, помещения, лестничные проемы, чердаки и т.п.) перед собственниками МКД, которые также являются членами ТСЖ.

Собственники МКД вправе ознакомиться (прочитать, сделать выписки, снять копии) с указанными отчетами, которые носят публичный, т.е. открытый характер.

Ответственность за нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ

За нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность по ст. 13.19.1, 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Неразмещение в соответствии с законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, либо размещение информации не в полном объеме, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на юридических лиц - от 30 тысяч до 50 тысяч рублей.

Если каждый отчет рассматривать как одно нарушение, то сумма получается приличная.

Любая жалоба собственника МКД в Жилинспекцию или Прокуратуру о неразмещении ТСЖ или управляющей компанией информации в ГИС ЖКХ приведет к указанным выше штрафам, как с ТСЖ, так и с управляющей компании - ГБУ Жилищник.

Имею большой и успешный опыт по спорам в ЖКХ.

Обращайтесь к жилищному юристу, обязательно помогу.

март 2025 г.