Срок устранения недостатков

Здравствуйте, Марина!

В силу статей 36, 138 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в МКД и обязано представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в данном доме. Поскольку в настоящем деле ТСЖ предъявило иск от лица своих членов, действуя в интересах собственников помещений в МКД, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В силу положений гражданского законодательства (статьи 740, 756 ГК РФ) регламентирующих отношения связанные со строительством здания (в том числе жилого дома), предельный срок обнаружения дефектов составляет 5 лет. Однако отношения между застройщиком и собственниками помещений в МКД регулируются также нормами Закона N 214-ФЗ о долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Поскольку дом введен в эксплуатацию в 2010, гарантийный срок для объекта долевого строительства истек в 2015 г.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона N 2300-1, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они были обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В случае же выявления существенных недостатков работы (услуги), под которыми в преамбуле Закона N 2300-1 понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, потребитель в соответствии с п. 6 ст. 29 данного Закона вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении 5 лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Судебный юрист, обращайтесь, помогу.

04.05.2021