Возврат задатка при покупке квартиры

Четыре года назад продавала квартиру, получила задаток... затем покупатель пропал на звонки и см с не отвечал или сбрасывали, подождать полгода и продала другим покупателям сегодня обмолвился старый покупатель и требует возврата задатка что делать

Добрый день, Юлия !

Согласно п.1 ст. 380 задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.2 ст. 281., если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, в вашем случае, покупатель является стороной ответственной за неисполнение договора, в силу того, что он уклонялся от дальнейшего исполнения обязательств.

В то же время, для применения данных последствий, требуется, что бы из договора четко следовало, что указанная сумма является именно задатком, а не предварительной оплатой товара (авансом). В противном случае, покупатель имеет право требовать возврата уплаченных средств.

Гражданский кодекс РФ устанавливает срок исковой давности для судебной защиты права, в том числе требований вытекающих из сделок.

Срок исковой давности составляет 3 года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Таким образом, если с момента окончательного срока исполнения указанного в договоре прошло более 3-х лет, то покупатель считается пропустившим срок исковой давности, и лишается возможности в судебном порядке взыскать с Вас как аванс, так и задаток.

Юридическая помощь по гражданскому праву.

Спасибо!

Спасибо сказали 53 человека