Иск в суд признание права собственности

Здравствуйте, Мария!

Пунктом 14 Обзора, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию, то необходимо заявлять иск о признании права собственности на квартиру.

Также вышеуказанный иск следует подавать, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и (или) оформления акта приема-передачи квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2020 по делу N 33-420855/2020).

Согласно п. 16 Обзора от 04.12.2013; Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846 иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%) и не введен в эксплуатацию, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику.

Имеют место случаи признания в судебном порядке права на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, когда многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался.

Однако судебная практика в таких ситуациях противоречива и в подобном иске может быть отказано.

В соответствии с п. 17 Обзора от 04.12.2013; п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 в удовлетворении требований откажут, если объект долевого строительства в виде квартиры на момент подачи иска не существует.

Также, если арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в ходе проведения соответствующих процедур (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Помощь судебного юриста.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

23.10.2023