Признание залога недействительным

Здравствуйте, уважаемая Алла Петровна!

Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример конкретного дела из судебной практики.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайневой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах Крайневой Полины Андреевны и Крайневой Софьи Андреевны, к Крайневу Андрею Владимировичу, компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Управлению Росреестра по городу Москве о признании права общей совместной собственности, признании права пользования на жилой дом, признании недействительным договора залога по кассационной жалобе представителя компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» - Устюгова А.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., выслушав объяснения представителя компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» - Устюгова А.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения Крайнева А.В. и его представителя - Проняковой ВВ., представителя Крайневой О.В. - Григорьевой Е.П., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Крайнева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Крайневой П.А. и Крайневой С.А., обратилась в суд с иском к Крайневу А.В., компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Управлению Росреестра по городу Москве о признании права общей совместной собственности, признании права пользования на жилой дом, признании недействительным договора залога. В обоснование своих требований истец указала на то, что с 23 января 1999 года по настоящее время состоит в браке с Крайневым А.В., от брака имеют двоих детей Крайневу П.А., года рождения, и Крайневу С.А., года рождения. В период брака за счёт совместных доходов супругами Крайневыми приобретён жилой дом.

С момента приобретения указанного дома и по настоящее время в нём постоянно проживает вся семья Крайневых. В октябре-ноябре 2016 года истцу стало известно о том, что Крайнев А.В. передал указанный дом в залог компании «Лоджен Трейдинг Лимитед». Крайнева О.В. ссылалась на то, что своего согласия на заключение договоров залога (ипотеки) от 12 февраля 2010 года и от 1 июля 2013 года не давала, в связи с чем просила признать указанные сделки недействительными, а также признать право общей совместной собственности Крайневой О.В. и Крайнева А.В. на указанный жилой дом и право пользования на жилой дом за Крайневой П.А. и Крайневой С.А. Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2017 года в удовлетворении иска Крайневой О.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2018 года решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора залога от 1 июля 2013 года недействительным, отменено, в указанной части принято новое решение, которым признан недействительным договор залога от 1 июля 2013 года, заключённый между Крайневым А.В. и компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед», права аренды земельного участка общей площадью 2386 кв.м, возникшего из договора аренды земельного участка, заключённого 1 июня 2013 года между ООО «МОНТЕРО» и Крайневым А.В., а также жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по тому же адресу.

В кассационной жалобе представителем компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» - Устюговым А.Ю. ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 4 мая 2018 года ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 10 декабря 2018 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 8 февраля 2019 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Представитель ответчика - Управления Росреестра по г. Москве и истец Крайнева П.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьёй 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит её подлежащей удовлетворению, а апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2018 года подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Крайнев А.В. и Крайнева О.В. состоят в браке с 23 января 1999 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т.1, л.д. 6).

17 ноября 2009 года между компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Крайневым А.В. был заключён договор займа на сумму 3 950 000 долларов США (т.1, л.д. 106-115).

12 февраля 2010 года между компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» и ООО «МОНТЕРО» в лице генерального директора Крайнева А.В. в обеспечение вышеуказанного договора займа от 17 ноября 2009 года был заключён договор залога (ипотеки) земельного участка.

1 июня 2013 года между ООО «МОНТЕРО» в лице генерального директора Шарикова И.П. и Крайневым А.В. заключён договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, сроком до 31 декабря 2013 года.

В обеспечение договора займа от 17 ноября 2009 года, заключённого между компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Крайневым А.В. на сумму 3 950 000 долларов США, 1 июля 2013 года между компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Крайневым А.В. заключён договор залога (ипотеки).

В жилом доме постоянно с 26 декабря 2016 года зарегистрированы и проживают Крайнева О.В., Крайнев А.В., Крайнева С.А., Крайнева П.А. (т.1, л.д. 41-50). 

Установив, что брак между Крайневой О.В. и Крайневым А.В. в настоящее время не расторгнут, спора о разделе жилого дома между супругами нет, дети супругов Крайнева П.А. и Крайнева С.А. зарегистрированы в указанном доме, препятствий к пользованию им не чинится, суд указал на отсутствие нарушения прав истцов, защита которых в соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

При рассмотрении дела Крайнева О.В. в обоснование своих требований ссылалась на то, что об оспариваемых договорах залога недвижимого имущества она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супругу не давала. Между тем, судом установлено, что 17 ноября 2009 года между компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Крайневым А.В. был заключён договор займа денежных средств на сумму 3 950 000 долларов США.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается. Согласно договору залога (ипотеки) от 1 июля 2013 года, заключённому между компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» и Крайневым А.В., в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 17 ноября 2009 года Крайнев А.В. (залогодатель) предоставил компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» (залогодержателю) в залог право аренды земельного участка и жилой дом.

Таким образом, истец достоверно знала или должна была знать, что основным из условий, по которому её супругу Крайневу А.В. выдана значительная сумма денежных средств, является залог имущества, нажитого супругами в период брака. Предоставляя Крайневу А.В. нотариальное согласие от 17 ноября 2009 года на заключение с ответчиком компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» договора займа денежных средств на любых условиях по его усмотрению, истец предоставила ему право на наложение обеспечительных мер в виде залога на имущество, которое было заложено при заключении договора. Никаких мер к расторжению указанного договора в течение длительного времени истец не предпринимала.

Исходя из длительности возникших правоотношений, предоставления Крайневу А.В. денежных средств по договору займа, у ответчика - компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» имелись все основания полагать, что все стороны названного соглашения признают договор займа и все последующие договоры действительными сделками.

Судом апелляционной инстанции не учтено, что нотариально удостоверенное согласие супруга при заключении договора займа требуется только в том случае, когда выдача займа обусловлена мерами по обеспечению возврата суммы займа, причём эти меры связаны с заключением сделок, подлежащих государственной регистрации, в частности - ипотекой.

Из материалов дела также видно, что представителем ответчика заявлялось о пропуске истцом Крайневой О.В. срока исковой давности по заявленным требованиям, что судом апелляционной инстанции оставлено без внимания и правовой оценки. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года No 43 (в ред. от 7 февраля 2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Крайнева О.В. ссылалась на то, что о факте заключения договоров залога узнала в октябре-ноябре 2016 года. Заявляя о применении последствий пропуска срока исковой давности, представитель ответчика компании «Лоджен Трейдинг Лимитед» указал на то, что истец знала об оспариваемой сделке еще в 2013 году, после его регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. No 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. No 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Таким образом, апелляционное определение также должно соответствовать общим требованиям, предъявляемым к решению суда статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть должно быть законным и обоснованным. Однако при вынесении определения судом апелляционной инстанции указанные выше требования закона соблюдены не были.

Таким образом, судебный акт апелляционной инстанции принят без учёта положений статей 327, 327.1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов участвующих в деле лиц.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона. Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2018 года в части отмены решения суда первой инстанции и вынесении в указанной части нового решения о признании недействительным договора залога от 1 июля 2013 года,

10 заключённого между Крайновым А.В. и компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед», права аренды земельного участка общей площадью 2386 кв.м, расположенного по адресу:, кадастровый номер, возникшего из договора аренды земельного участка, заключённого 1 июня 2013 года между ООО «МОНТЕРО» и Крайновым А.В., а также жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по тому же адресу; в части указания на то, что решение является основанием для погашения записи в ОГРН о залоге (ипотеке) права аренды земельного участка и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, отменить. Дело в этой части направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда. В остальной части определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2018 года оставить в силе.

Помощь юриста по семейным спорам

Обращайтесь, обязательно помогу.