
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Илья
Специфика договора
Здравствуйте, Владимир! Какие условия рекомендуется включить в договор купли-продажи будущей недвижимости в связи со спецификой его исполнения?
Здравствуйте, Илья!
По договору купли-продажи будущей недвижимости зачастую передаются права на объект, которого не существует в момент заключения договора. Для уменьшения рисков рекомендуется включить в договор условия, которые связаны с возможными:
изменениями характеристик объекта продажи. Например, при строительстве или реконструкции есть вероятность изменения площади здания или помещения по сравнению с проектной, изменения его адреса. Рекомендуется указать в договоре пределы изменений, которые не требуют согласования с покупателем, или порядок заключения дополнительного соглашения к договору о корректировке данных о недвижимости. Также лучше отразить, как влияет изменение площади объекта на его цену. Это позволит сторонам избежать споров в ситуации неурегулированных договором отношений;
отступлениями от проектной документации при строительстве или реконструкции. Необходимо указать на возможность и пределы таких отступлений, а также порядок извещения покупателя о них. Это может помочь продавцу в случае предъявления претензий покупателей к качеству недвижимости;
отсрочкой передачи недвижимости и регистрации перехода прав на нее. В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через довольно значительный срок после заключения договора. Потребовать ее передачи через суд покупатель сможет не раньше, чем будет зарегистрировано право собственности продавца на нее (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Для защиты интересов покупателя рекомендуем включить в договор условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ответственности продавца за его нарушение.
Юрист по следкам с недвижимостью, обращайтесь за консультацией.
05.05.2022
-
Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома
Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.
-
Договор купли-продажи с участием материнского капитала
Подскажите, если есть предварительный договор купли продажи по мат. капиталу, а я выбрала другой дом, можно ли сразу начать оформлять новый дом, не расторгнув старый предварительный договор???
-
Расторжение договора купли-продажи с отсрочкой платежа
Добрый вечер. Ситуация такая: заключили договор купли-продажи частного дома с отсрочкой платежа (на 6 месяцев, без первоначального взноса). В процессе эксплуатации дома обнаружились множественные дефекты, о который продавец умолчал. Можем ли мы расторгнуть договор без последствий для себя? Спасибо.
Смотрите также