Зачет обеспечительного платежа

Здравствуйте, Николай Евгеньевич!

По умолчанию обеспечительный платеж не засчитывается в счет исполнения по основному договору и его нужно вернуть (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Но можно указать в предварительном договоре, что после заключения основного обеспечительный платеж засчитывается в счет цены недвижимости - тогда продавец вправе не возвращать его. Если такого условия нет, то, когда продавец должен будет вернуть платеж, а покупатель - оплатить имущество, последний вправе заявить о зачете в общем порядке (ст. 410 ГК РФ). Тогда сумма обеспечительного платежа пойдет в счет оплаты объекта.

Согласовывая условие об обеспечительном платеже, необходимо учитывать ряд особенностей:

1. надо прямо указать, что обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательства и не входит в цену основного договора до его заключения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
2. нужно помнить, что он может обеспечивать только денежные обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ), а обязанность заключить основной договор неденежная. Поэтому рекомендуется указывать, что вносимый платеж обеспечивает не обязанность заключить основной договор, а именно денежные обязательства, которые могут возникнуть при исполнении предварительного договора.

Консультация юриста по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.

02.05.2022