Часто задаваемые вопросы - Квартирный вопрос
Бесплатные юридические консультации по квартирным вопросам
  • Выписка из квартиры родственника, прописанного до приватизации

    Можно ли выписать из квартиры родственника, прописанного в московской квартире до приватизации?

    Добрый день!

    Да, сказал нам недавно Верховный Суд РФ, родственника можно выписать, даже если он был прописан в квартире до ее приватизации и не воспользовался своим правом на приватизацию.

    Ранее, суды в своих решениях ссылались ст. 19 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которая говорит нам, что если на момент приватизации гражданин имел равное с другими членами семьи право на пользование жильём, то за ним должно бессрочно сохраняться право пользования квартирой.

    Но, Верховный суд 26.07.2016 г. в своем определении по делу № 35-КГ16-14 сослался на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, в которой говорится, что, если семейные отношения прекратились, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется.

    Под "прекращением отношений" ВС РФ  понимает:

    • отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения;
    • отсутствие у них с собственником общего бюджета;
    • отсутствие у них с собственником общих предметов быта;
    • неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п.,

    а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

    Что делать, если один из членов семьи в квартире не живет, в ЖК не написано, поэтому ВС решил применить к ситуации аналогию ст. 7 Жилищного кодекса, в которой речь идет о нанимателе помещения.

    Там говорится, что если наниматель или члены его семьи выезжают в другое место жительства, договор социального найма расторгается со дня выезда.

    При этом суды должны узнать:

    • причину выезда;
    • был ли выезд добровольным, временным или постоянным;
    • чинили ли нанимателю препятствия в пользовании жильем;
    • оплачивал ли он само жилое помещение и коммунальные услуги.

    И, если в новом жилье наниматель не заключал договор или не является собственником, это не означает, что отсутствие нанимателя в квартире, из которой он уехал, будет считаться временным.

    При этом, ВС РФ указал, что сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

    Спасибо сказали 99 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Договор дарения квартиры действует и после смерти дарителя

    Здравствуйте, Владимир!

    Ситуация следующая: 

    Мной и моим отцом С.В.Г. был заключен договор дарения гражданину С.О.С. нашей 3-х комнатной квартиры в Москве по адресу: ________________ г. 

    Мы в письменной форме все согласовали, все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С.О.С. было выражено согласие получить в дар от меня и С.В.Г. данную квартиру.

    Договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

    ________ г. А.Т.П., действующая по доверенности в интересах меня и моего отца - С. В.Г., обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего.

    Но, мой отец С.В.Г. умер ранее даты регистрации договора дарения в Росреестре _________ г.

    В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нам было отказано на основании статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Можем ли мы обратиться в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на московскую квартиру в ___ в доме --- по улице _________ по договору дарения от ________ г. от меня и С.В.Г., умершего ________ г., к С. О.С.?

    Ждем ответ и до свидания, Б.Л.