Расторгнуть ДДУ по желанию дольщика

Добрый день, Михаил!

Перечень оснований для расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Основания и пояснения

Основание 1. Систематическая или значительная просрочка передачи объекта

• Закон № 214-ФЗ: ст. 9 «Расторжение договора» предусматривает право дольщика требовать расторжения, если застройщик нарушил обязательство передать объект.
  

• Обзорные материалы отмечают, что именно просрочка передачи объекта — одно из самых частых оснований.

• В практике: суды расторгают ДДУ, если застройщик не завершил строительство и не передал объект в разумный срок, либо просрочка носит длительный характер и дольщику ясно, что объект не будет передан.

Основание 2. Существенные изменения условий договора или проекта декларации

• Закон № 214-ФЗ: ст. 4 «Информация для участников долевого строительства» устанавливает, что договор должен соответствовать сведениям проектной декларации.
  

• Материалы: отсутствие соответствия между договором и проектной декларацией — изменение площади, этажности, стоимости — используется судами как основание расторжения.
  

• В практике: дольщик доказывает, что условия договора изменились или не соответствовали обещаниям, что даёт основание.

Основание 3. Отсутствие прав у застройщика: земельного участка, разрешения на строительство и др.

• В договорной сфере: если застройщик не имел необходимой правовой базы, договор может быть признан недействительным или расторгнут. (см. общие положения ГК РФ о недействительности сделки: ст. 168, ст. 166 ГК РФ)

• Практика показывает: дольщик использует доказательства отсутствия прав застройщика на землю или строительства как основание расторжения.

• Например: отсутствие разрешения на строительство либо земельного права — прямой аргумент. (см. материалы по расторжению ДДУ)

Основание 4. Нарушение обязательств о качестве, наличие существенных дефектов объекта

• Если после передачи объекта выявлены существенные дефекты, застройщик не устраняет их в разумный срок — дольщик может требовать расторжения.
  

Основание 5. Нарушение схемы финансирования, условий привлечения денег (например, эскроу-счета, проектное финансирование)

• Несмотря на то что не все основания прямо регулируют расторжение, нарушения финансовых схем используются как аргумент дольщика.

• В судебной практике: застройщик, нарушивший порядок использования денежных средств, сталкивается с расторжением ДДУ по инициативе дольщика.

Основание 6. Принуждение, обман, введение дольщика в заблуждение при заключении договора

• Общие нормы ГК РФ: ст. 178 (мошенничество), ст. 179 (заблуждение) позволяют оспаривать сделку.

• При ДДУ: если дольщика ввели в заблуждение относительно условий, или подписали под давлением — возможна расторжение. Обзорные материалы упоминают такие случаи.
  

Основание 7. Банкротство застройщика и невозможность завершения объекта

• Когда достройка объекта становится невозможной вследствие банкротства застройщика — дольщик может требовать расторжения ДДУ. 
  

• Это основание часто комбинируется с вышеописанными (просрочка + отсутствие ресурсов у застройщика).

Вывод

Анализ судебной практики показывает, что основными и наиболее успешными основаниями для расторжения ДДУ по инициативе дольщика являются:

• значительная нарушенная (или невозможная) передача объекта (Основание 1);

• несоответствие договора и проектной декларации (Основание 2);

• отсутствие прав застройщика (Основание 3);

• существенные дефекты объекта (Основание 4);

• нарушения финансовой схемы (Основание 5);

• обман или принуждение при заключении договора (Основание 6);

• банкротство застройщика / невозможность завершения (Основание 7).

Для дольщика важно: бороться не только за признание нарушения, но и за документальную фиксацию этих оснований — сбор выплат, акты, признания, переписка — всё это влияет на успех дела.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по ДДУ, обязательно помогу.

Ноябрь 2025