Ограничения по уступке прав по договорам ДУ в пользу граждан

Здравствуйте, Альберт!

На данный момент в сфере гражданского оборота не существуют законодательные ограничения на передачу прав по договорам долевого участия от юридических лиц физическим лицам (единственным исключением является запрет на передачу «предпринимательских» прав требования к застройщику вне рамок ДДУ — ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ). Нет никаких нормативных требований к обязательной «маркировке» таких требований, и Росреестр не обязан приостанавливать государственную регистрацию данных договоров и прочее.

В условиях отсутствия ограничений юридические лица могут реализовать свои права по договорам на открытом рынке или через торги в рамках дел о банкротстве или исполнительных производствах. Ограничения, введенные Федеральным законом от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ, могут показаться нелогичными для среднего гражданина. Учитывая возможность свободной регистрации таких договоров в ЕГРН, что подтверждает права граждан, любой разумный человек, приобретая права требования к застройщику, вправе рассчитывать на защиту своих интересов со стороны правопорядка, как и другие дольщики.

Помощь юриста по ДДУ

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.02.2025