Решение о сносе самовольной пристройки

Здравствуйте, Алевтина!

Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления. Данное положение обусловлено особым правовым статусом многоквартирных домов и необходимостью защиты прав и законных интересов всех собственников помещений в таком доме (Пункт 23 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)

Вопрос о сносе такого объекта подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке. Это связано с тем, что решение о сносе затрагивает права и обязанности не только лица, осуществившего самовольную постройку, но и всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку снос пристройки может повлиять на общее имущество дома и условия его эксплуатации.

Судебный порядок рассмотрения позволяет обеспечить всестороннее исследование обстоятельств дела, учет интересов всех заинтересованных лиц и вынесение законного и обоснованного решения, принимая во внимание все значимые аспекты, включая соответствие пристройки строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также возможность ее сохранения без нарушения прав и законных интересов других лиц. Органы местного самоуправления не обладают надлежащей компетенцией для принятия решений, затрагивающих права столь широкого круга лиц, в связи с чем данное полномочие отнесено исключительно к компетенции судебных органов.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

29.09.2025