Признание объекта незавершенного строительства самовольной постройкой

Здравствуйте, Зарина!

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 13 мая 2015 года № 32-КГ15-3, вынесенному Судебной коллегией по административным делам, ситуация, когда лицо возвело гараж на законно выделенном земельном участке и зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, влечет определенные правовые последствия.

В частности, если договор аренды земли, на которой находится недостроенный объект, был признан недействительным решением суда, вступившим в силу уже после завершения процедуры регистрации права собственности на указанный объект, то данный факт исключает основания для признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой.

Таким образом, приоритетное значение приобретает обстоятельство законного возведения строения и первичной регистрации права собственности на него, что нивелирует последствия последующего признания недействительным договора аренды земельного участка, на котором располагается указанный объект. Данная позиция отражает принцип стабильности гражданского оборота и защиты прав добросовестных приобретателей.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.09.2025