Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Артём
Положения о самовольной постройке на объекты, не являющиеся недвижимым имуществом
Добрый день, Владимир! Распространяется ли действие положений о самовольной постройке на объекты, не являющиеся недвижимым имуществом? Спасибо.
Здравствуйте, Артём!
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы к ряду объектов, как это определено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44. К таким объектам относятся те, что по законодательным нормам подлежат режиму недвижимого имущества, но в силу своей природы таковыми не являются. В качестве примеров можно привести воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.
Кроме того, статья 222 ГК РФ не регулирует правоотношения, связанные с объектами движимого имущества, в частности, нестационарными торговыми объектами, а также неотделимыми улучшениями земельного участка, такими как замощения и ограждения.
В соответствии с пунктом 2 Обзора судебной практики по делам, касающимся самовольного строительства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, статья 222 ГК РФ не может быть применена к объектам, не относящимся к категории недвижимости. Вопросы, связанные с освобождением земельного участка, на котором расположен объект, не являющийся недвижимостью, должны быть разрешены с учетом характеристик этого объекта и на основании норм законодательства, регулирующих соответствующие правоотношения.
Помощь юриста по недвижимости
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
16.09.2025
-
Снос самовольной постройки - жилого дома на земельном участке, на котором невозможно его возведение, несмотря на наличие разрешения на строительство.Жилой дом, возведен в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, эксплуатируемых им и являющихся источником повышенной опасности.При этом, на строительство индивидуального жилого дома, построенного на земельном участке с кадастровым номером ___, администрацией "_______" ________ г. собственнику выдано разрешение. После возведения жилого дома _______ г. он был сдан госкомиссии и на него было зарегистрировано право собственности. Такой дом по суду должны снести?
-
Срок исковой давности: самовольная постройка
В 1991 году представительный орган муниципального образования передал сельскохозяйственному предприятию (далее – предприятие) в коллективно-долевую собственность 1 560 га земли.
В 1993 году постановлением главы администрации муниципального образования, в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РСФСР, с согласия предприятия в форме протокола Совета предприятия, исполнительской дирекции и ревизионной комиссии было прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков.
Этот земельный участок был передан муниципальным образованием обществу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений.
В 2008-2009 годах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) было зарегистрировано право собственности общества на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в 2011 году на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за обществом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.
В 2014 году предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты.
Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суды исходили из того, что предприятие в лице управомоченного органа – Совета предприятия – добровольно отказалось от права собственности на земельный участок на основании ст. 39 ЗК РСФСР.
Кроме того, суд указал на то, что предприятием пропущен трехгодичный срок исковой давности. При определении начала течения срока исковой давности суд исходил из того, что истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, поскольку коллективный исполнительный орган истца письменно одобрил передачу земельного участка администрации в 1993 году.
Также истцу в 2006 году было известно о спорном земельном участке, поскольку в 2007 году на основании обращения предприятия утверждены проекты границ других земельных участков, входящих в переданные земли.
При этом план границ был подписан директором предприятия в 2006 году, который также запрашивал сведения в отношении спорного земельного участка. Кроме того, на спорном земельном участке расположены два пятнадцатиэтажных офисных здания, на которые было зарегистрировано право собственности общества в 2008 и 2009 годах, поэтому суд посчитал, что, по крайней мере, с указанных дат истцу было известно о выбытии земельного участка из его владения, поскольку участок занят вновь возведенными недвижимыми объектами.
Правы ли суды?
-
Признание самозастроем части единого недвижимого комплекса невозможно
Здравствуйте! Можно ли признать самовольной постройкой Часть единого недвижимого комплекса?
© 2025 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также