Выбытие помещения из владения публично-правового образования

Здравствуйте, Евгения!

26 мая 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации вынес важное Постановление № 22-П, в котором была дана оценка конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса. Это законоположение стало предметом рассмотрения в контексте его применения при разрешении споров о истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения.

Суть вопроса заключалась в том, что в некоторых случаях суды устанавливали факт выбытия жилого помещения из владения публично-правового образования без его воли. Это происходило в тех ситуациях, когда предоставление такого помещения из публичной собственности в частную собственность было признано незаконным, а затем оно было передано добросовестному приобретателю.

Конституционный Суд, анализируя данное законоположение, пришел к выводу, что оно не противоречит Конституции Российской Федерации. Суд отметил, что в рамках действующего правового регулирования не предполагается признание жилого помещения выбывшим из владения публично-правового образования помимо его воли для целей истребования у добросовестного приобретателя. Это положение сохраняет баланс интересов как публично-правового образования, так и частных лиц.

Важно подчеркнуть, что если судом будет установлено, что уполномоченные органы или должностные лица публично-правового образования принимали правовые акты, касающиеся передачи жилого помещения частному лицу, то даже если эти действия будут признаны незаконными, это не будет основанием для признания помещения выбывшим из владения.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

12.02.2026