Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Здравствуйте, Галина!

Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по различным основаниям, что регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Важно понимать, что такие сделки могут быть как ничтожными, так и оспоримыми. Ниже представлен алгоритм действий для признания договора недействительным.

Определите основания для признания договора недействительным

Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, что является обязательным требованием (ст. 550 ГК РФ). Если это требование не соблюдено, договор может быть признан недействительным.

Ничтожные сделки:

Сделка нарушает закон и затрагивает публичные интересы или права третьих лиц.

Сделка совершена с целью, противоречащей основам правопорядка или нравственности.

Сделка является мнимой или притворной.

Сделка совершена недееспособным лицом или малолетним.

Сделка касается квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено.

Сделка не была нотариально удостоверена, если это требовалось.

Оспоримые сделки:

Сделка совершена без обязательного согласия третьих лиц или государственных органов.

Сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий.

Сделка была заключена под влиянием заблуждения, обмана или угрозы.

Сделка была заключена на крайне невыгодных условиях.

Проверьте срок исковой давности

Сроки исковой давности зависят от типа сделки:

Для ничтожной сделки — три года с момента начала исполнения.

Для оспоримой сделки — один год с момента, когда истец узнал о причинах для признания сделки недействительной.

Подготовьте исковое заявление

Исковое заявление должно содержать требование о признании договора недействительным и приложенные документы, подтверждающие ваши требования. К заявлению необходимо приложить:

Уведомление о вручении или документы, подтверждающие направление копий искового заявления.

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования.

Доверенность, если вы действуете через представителя.

Документ об уплате государственной пошлины.

Подайте исковое заявление в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев, но срок может быть продлен в зависимости от сложности дела. В случае признания договора недействительным, суд обяжет стороны вернуть все полученное по сделке.

Зарегистрируйте переход права собственности

Если переход права собственности на квартиру был зарегистрирован, необходимо зарегистрировать обратный переход. Это делается на основании решения суда и требует уплаты государственной пошлины.

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным — это сложный процесс, требующий внимательного подхода к соблюдению всех юридических норм и сроков. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу для правильного оформления всех документов и представления интересов в суде.

Помощь юриста по семейным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

02.02.2026