Раздел имущества супругов с маткапиталом

Кирилл, добрый день!

Раздел имущества, купленного с использованием материнского капитала

Что такое материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — государственная мера поддержки семей, направленная на улучшение жилищных условий, образование детей и социальную адаптацию. 

Отношения с использованием маткапитала регулирует Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", далее - закон № 256-ФЗ.

Основные направления использования средств

Большая часть маткапитала традиционно направляется на жильё:

• улучшение жилищных условий;
• погашение ипотечных кредитов;
• покупка или строительство жилья без кредита.

Правовой статус имущества, приобретенного с использованием маткапитала

• средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов;
• приобретённое за эти средства жильё оформляется в долевую собственность родителей и детей;
• размер долей определяется пропорционально сумме капитала и стоимости объекта;
• наличие ипотеки не препятствует выделению детских долей;
• брачный договор не может изменить режим собственности такого имущества.

Как оформляются доли при использовании маткапитала

• жильё, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей;
• размер долей определяется по соглашению членов семьи;
• если жильё покупалось не только на маткапитал, но и на совместные средства, соглашение о долях требует нотариального удостоверения.

Статус вложенных средств маткапитала

Средства материнского капитала не образуют общую совместную собственность супругов. Их использование при покупке жилья создаёт долевую собственность между родителями и детьми. Каждый член семьи получает закреплённую долю, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Раздел имущества до регистрации

Супруги вправе разделить недвижимость, в приобретении которой использовались средства маткапитала, ещё до момента государственной регистрации. Размер долей определяется исходя из суммы использованных средств относительно общей стоимости жилья.

Принцип распределения долей

При распределении собственности учитывается пропорция между размером материнского капитала и ценой объекта.
Выделение долей обязательно всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, даже если квартира или дом не входят в состав совместно нажитого имущества супругов.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях.

Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Соглашение о долях

Для установления долей достаточно оформить письменное соглашение между членами семьи. Нотариальное удостоверение требуется только в случаях, когда документ одновременно изменяет режим собственности супругов или содержит элементы брачного договора. В иных ситуациях достаточно простой письменной формы.

В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Однако следует иметь ввиду, что в случаях, когда жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, а также если для оформления такого жилого помещения должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект ‒ такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, нотариальному удостоверению подлежит лишь соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества.

Подход судебной практики

Суды различают вложение средств в покупку жилья и погашение кредита с использованием маткапитала. Однако при рассмотрении споров это различие не влияет на права членов семьи: использование средств в любой форме признаётся равнозначным вложением в общее имущество родителей и детей.

Тот факт, что погашение долга по кредитному договору произведено за счет личных средств одного из супругов, не изменяет режим общей совместной собственности супругов на приобретенное на указанные средства имущество.

Так, если один из супругов погасил общий кредит за счет своих личных средств, способом защиты его прав является не увеличение доли в праве собственности на имущество, а взыскание с другого супруга компенсации в размере ½ части произведённых платежей.

Но, ситуация с погашением кредита материнским капиталом является исключением. В этом случае детям нет необходимости требовать от родителей компенсации соответствующей части материнского капитала, их интерес защищается законодателем при помощи прямого указания на необходимость выделения им долей в праве собственности на саму вещь.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

Ипотечное жильё

Наличие действующего ипотечного договора не мешает выделению долей детям и супругам. Интересы залогодержателя (банка) сохраняются, а выделение долей не нарушает его прав.

Приоритет интересов детей

При спорах о разделе недвижимости суды руководствуются принципом защиты прав несовершеннолетних. 

Решения выносятся таким образом, чтобы гарантировать детям право пользования и владения жильём, а также исключить возможность лишения их доли из-за действий родителей.

Возврат средств и срок давности

Если при использовании маткапитала нарушены условия закона (например, доли детям не выделены), средства могут быть возвращены государству как неосновательное обогащение.

Срок исковой давности по требованию о возврате неосновательно израсходованных средств материнского (семейного) капитала следует исчислять с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать СФР.

Следовательно, течение срока исковой давности начинается с момента, когда СФР узнал о нарушении, а не с даты самой сделки.

Маткапитал и брачный договор

Режим долевой собственности, установленный законом при использовании средств материнского капитала, не подлежит изменению брачным договором.

Даже если супруги определили между собой иные правила владения имуществом, права детей на выделенные доли остаются неизменными и защищены законом.

Брачный договор не может изменить режим собственности на имущество, купленное с использованием маткапитала.

Для передачи жилья в собственность одному супругу нужно:

• сначала выделить доли всем членам семьи.
• затем оформить отдельное соглашение о передаче долей.

Брачным договором в силу статьи 42 СК РФ супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Вместе с тем, доля квартиры, приобретенная с использованием средств материнского капитала, не является имуществом супругов, в отношении которого возможно заключением брачного договора изменить ее правовой режим.

Брачным договором не может быть изменен правовой режим доли жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Данное имущество в силу приведенного правового регулирования поступает в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Практические выводы

• материнский капитал формирует долевую собственность родителей и детей;
• ипотека или незавершённое строительство не мешают выделению долей;
• суды исходят из приоритета прав детей;
• все соглашения, влияющие на доли, должны быть оформлены письменно, а в некоторых случаях — нотариально;
• брачный договор не отменяет прав детей на жильё.

Основные риски и решения

• Если не выделены доли детям, это грозит возвратом средств и судебным разбирательством. Необходимо оформить соглашение о долях сразу после сделки. 

• Если имущество находится в ипотеке, то это грозит отказом банка в переоформлении договора. Необходимо согласовать раздел через суд, не нарушая залога. 

• Если пропущен срок исковой давности, есть риск потерять возможность возврата средств. Необходимо учитывать срок с момента уведомления СФР. 

• Если брачный договор исключает доли детей, то это является нарушением закона № 256-ФЗ. Необходимо исключить из брачного договора объекты, купленные с маткапиталом. 

Заключение

Материнский капитал — не просто социальная выплата, а инструмент защиты семьи и детей.

Правильное оформление жилья с использованием этих средств помогает избежать судебных споров, сохранить доли всех членов семьи и обеспечить детям гарантированное жильё даже при разводе родителей.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по семейному праву, обязательно помогу.

Ноябрь 2025 г.