Приобретательская давность

Анастасия, добрый день!

Общие положения и судебные рекомендации о приобретательской давности 

Общие принципы, которые необходимо учитывать при применении ст. 234 ГК РФ, изложены в пунктах 15–21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В этих документах подробно раскрыты понятия добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимостью в течение 15 лет. Поэтому повторять их подробно не имеет смысла — достаточно помнить о ключевых принципах.

 Ключевые судебные решения по ст. 234 ГК РФ

Представляю подборку пяти важных решений Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, которые помогают понять особенности применения ст. 234 ГК РФ. 

1. Осведомленность владельца о наличии титульного собственника

Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, 2-1368/2018: само по себе знание давностного владельца о том, что у него нет официальных прав на имущество, не свидетельствует о недобросовестности его владения.

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов, которые отказали в иске, основываясь на том, что владение было недобросовестным, поскольку истец знал о отсутствии у него прав.

Суд подчеркнул, что обращение в суд с иском о признании права по приобретательной давности свидетельствует о том, что владелец осведомлен о отсутствии у него прав, и это не должно служить основанием для отказа. 

2. Возможность признания права на имущество, принадлежащее другому лицу 

Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2020 № 84-КГ20-1: закон допускает признание права собственности по приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее другому лицу.

Для этого не обязательно, чтобы собственник совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от права, или объявлял о его утрате. Достаточно, чтобы владелец длительное время не проявлял интереса к имуществу, не исполнял обязанности по его содержанию, и имущество фактически было брошено.

Осведомленность владельца о наличии другого собственника сама по себе не делает владение недобросовестным. 

3. Влияние соглашений с титульным собственником 

Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29: наличие договоренностей с титульным собственником о передаче права собственности не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Право может быть приобретено даже в случае, если владение началось по соглашению, но сделка по передаче права не была оформлена должным образом или не зарегистрирована. 

4. Влияние наследования и добросовестного владения 

Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018: этот случай интересен тем, что в процессе владения умер титульный собственник, и его наследники не проявляли интереса к имуществу. Верховный Суд отметил, что наличие наследников у умершего собственника не мешает приобретению права по ст. 234 ГК РФ.

Давностный владелец может присоединить к своему времени владения весь период, когда имуществом владели его предшественники, если он является их правопреемником.

Это подтверждает, что длительное и добросовестное владение может быть признано основанием для приобретения права собственности. 

5. Конституционный суд о добросовестности и публичной собственности 

Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П: это решение стало одним из самых значимых в вопросе приобретательной давности. Конституционный суд подчеркнул, что понимание добросовестности владельца, предполагающее, что лицо полагает себя собственником, и заботится о имуществе, лишает его возможности легализовать владение, если оно длительное и добросовестное.

Также суд отметил, что презумпция государственной собственности на землю не должна ограничивать возможность приобретения права по давности, поскольку это противоречит принципам равенства и целям статьи 234 ГК РФ.

Фактическое нахождение участка в государственной или муниципальной собственности не свидетельствует о недобросовестности владельца, и он может приобрести право собственности в силу приобретательной давности. 

Итоговые выводы и перспективы 

Данное постановление Конституционного Суда РФ свидетельствует о глобальных изменениях в понимании приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В ближайшее время эта тема, безусловно, заслужит отдельного подробного анализа и обсуждения, поскольку она открывает новые возможности для частных лиц и организаций.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

Октябрь 2025 г.