Заключение договора дарения нежилого помещения

Здравствуйте, Светлана!

Владелец коммерческой недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая возможность передачи в дар другому лицу, с некоторыми ограничениями. В частности, безвозмездная передача имущества запрещена от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан, в пользу преподавателей образовательных организаций со стороны учащихся и их родственников, а также лицам, занимающим государственные должности, если дарение связано с их служебным положением (основание: статьи 209,575 ГК РФ).

Следует учитывать особый порядок совершения резидентами сделок дарения в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, в пользу лиц, представляющих иностранные государства, согласно перечню, утвержденному Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р. Резидентами в данном контексте признаются граждане РФ, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в России на основании вида на жительство (основание: статьи 4.2 Закона от 04.06.2018 N 127-ФЗ; статьи 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; Указы Президента РФ от 01.03.2022 N 81 и от 04.05.2022 N 254; Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; Разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР).

Для оформления договора дарения нежилого помещения между физическими лицами рекомендуется следующий алгоритм действий:

Подготовка необходимых документов.

Для оформления договора дарения и регистрации перехода права собственности потребуются документы, удостоверяющие личность сторон, правоустанавливающие документы на помещение (при отсутствии регистрации в ЕГРН), нотариальное согласие супруга (если помещение является совместной собственностью), а также иные документы в зависимости от ситуации. Дарение от имени несовершеннолетних возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ).

Составление договора дарения и обращение к нотариусу.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (статьи 160, 163, 574 ГК РФ). В договоре необходимо указать существенные условия, включая предмет договора (данные, позволяющие идентифицировать нежилое помещение).

Регистрация перехода права собственности.

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре (статья 131 ГК РФ). Нотариус обязан представить необходимые документы на регистрацию. Для регистрации потребуются заявление, договор дарения, документы, удостоверяющие личность сторон, и иные документы при необходимости.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

15.09.2025