Размер возмещения при изъятии здания

Здравствуйте, Геннадий!

Сумма компенсации устанавливается на основе положений законодательства, регулирующего оценочную деятельность. Организация оценки является обязанностью уполномоченного органа, принявшего решение об изъятии, или организации, выступившей инициатором изъятия. Окончательная сумма компенсации должна быть установлена не позднее, чем за шестьдесят календарных дней до момента направления соглашения об изъятии правообладателю недвижимости (согласно п. п. 1, 7 ст. 56.8 и пп. 5 п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В состав компенсации входят (на основании п. 3 ст. 239.2, п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации): 1) рыночная стоимость строения, право собственности на которое прекращается (или рыночная стоимость иных прав на это строение); 2) рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который прекращается (или рыночная стоимость иных прав на данный участок); 3) убытки, возникшие в результате изъятия недвижимости, включая убытки, обусловленные невозможностью выполнения обязательств перед третьими лицами, а также упущенную выгоду.

В случае, если изымаемый объект находится в общей собственности нескольких лиц, размер компенсации определяется пропорционально их долям в праве собственности (в соответствии с п. 9 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Важно отметить, что при определении размера компенсации учитывается разрешенное использование земельного участка, действовавшее на день, предшествующий дню принятия решения о его изъятии (п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025