Соглашение об изъятии здания

Здравствуйте, Анжелика!

Достижение соглашения оформляется посредством составления единого письменного документа, который подписывается обеими сторонами. В зависимости от того, что получает собственник – денежную компенсацию или альтернативное недвижимое имущество – к данному соглашению применяются нормы, регулирующие куплю-продажу или мену (согласно п. 7 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ и ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Допускается подготовка соглашения в электронной форме при условии, что все стороны обладают возможностью заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью (согласно Письму Минэкономразвития России от 13.03.2019 N Д23и-7823).

Сторонами, заключающими соглашение, являются собственник изымаемой недвижимости и орган, принявший решение об изъятии (за исключением ситуаций, предусмотренных п. 12 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ), либо организация, инициировавшая процедуру изъятия (согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Проект соглашения вместе с необходимыми документами, включая отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, направляется собственнику для рассмотрения и подписания. При согласии с предложенными условиями собственник подписывает документ и передает его другой стороне (согласно п. п. 4, 8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Договор об изъятии, согласно статье 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательно включает следующие положения:

1) Идентификационные данные изымаемых объектов недвижимости: кадастровые номера здания и земельного участка, на котором оно располагается. В случае отсутствия кадастровых номеров указываются условные номера.

2) Четко определенная цель, для которой осуществляется изъятие указанных объектов.

3) Перечень прав на здание и земельные участки, которые прекращаются или возникают в результате заключения данного соглашения.

4) Период, отведенный для передачи здания и земельных участков, подлежащих изъятию. Этот срок не может превышать полугода с момента прекращения прав предыдущего владельца.

5) Сумма компенсации за изымаемую недвижимость и порядок ее выплаты. В соответствии с законодательством, с согласия правообладателя, возможна альтернативная форма возмещения – предоставление другого здания и (или) земельного участка. Стоимость данного имущества или прав на него учитывается в счет компенсации за изымаемый участок. Условия предоставления альтернативного имущества, размер доплаты (при наличии) и прочие условия детально прописываются в соглашении об изъятии, в соответствии с пунктом 3 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 3 и 4 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025