Налог на аренду квартиры

Здравствуйте, Сара!

Размер налога зависит от того, кем является и какую систему налогообложения применяет владелец недвижимости.

Если арендодатель не зарегистрирован как ИП или самозанятый, он должен заплатить государству 13% доходов от аренды.

Несовершеннолетний обладатель недвижимости в возрасте до 14 лет в любом случае платит НДФЛ по ставке 13%, поскольку в силу возрастных ограничений не может заниматься предпринимательской деятельностью.

Для индивидуальных предпринимателей, сдающих жилье в аренду и работающих в общем режиме, размер НДФЛ также составляет 13%.

При применении упрощенной системы налогообложения для ИП налог может составлять 6% доходов или 15% с разницы между доходами и расходами.

ИП вправе приобрести патент и перечислять в бюджет фиксированную сумму, рассчитать которую поможет калькулятор на сайте ФНС России.

Лица, имеющие статус самозанятых, или ИП, у которых аренда не является основной предпринимательской деятельностью, могут платить налог по пониженным ставкам (4–6%) в рамках спецрежима «Налог на профессиональный доход». При этом должны соблюдаться определенные условия — например, совокупный доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в год.

Граждане РФ, которые проводят за пределами страны более 183 дней в году подряд и не являются ее налоговыми резидентами, а также иностранцы, сдающие в аренду свою недвижимость на территории России, платят 30% полученных доходов. Исключение сделано для граждан стран, входящих в Евразийский экономический союз (Белоруссии, Армении, Казахстана и Киргизии): они вправе зарегистрироваться в качестве плательщиков налога на профессиональный доход и наравне с россиянами пользоваться пониженными ставками.

Налоговые споры, обращайтесь к юристу.

16.11.2022