Получение компенсации в связи с прекращением залога

Здравствуйте, Марина!

28 мая 2025 года Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в деле № А41-615/2020, обнародовав Определение № 305-ЭС22-3321 (14). В центре внимания оказалась коллизия интересов, связанная с взысканием компенсации с нового застройщика в пользу залогового кредитора, чьи права были гарантированы залогом имущества, принадлежавшего его предшественнику.

Суть спора коренится в залоговых отношениях, возникших между первоначальным кредитором и застройщиком в силу закона с момента регистрации договора долевого участия в строительстве, датированного 7 августа 2013 года. Этот момент предшествовал вступлению в силу Федерального закона № 151-ФЗ, что имеет принципиальное значение. Верховный Суд подчеркнул, что у первоначального залогодержателя были все основания рассчитывать на приоритетное удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае несостоятельности застройщика.

Однако дальнейшее развитие событий привело к прекращению залоговых прав в связи с передачей земельного участка и объекта незавершенного строительства региональному фонду в рамках процедуры банкротства застройщика. При этом, согласно положениям Закона № 151-ФЗ, у регионального фонда не возникло обязательств по предоставлению помещения лицу, ранее обладавшему статусом залогового кредитора застройщика.

В данной ситуации, как указал Верховный Суд, на кредитора в полной мере распространяются положения Постановления Конституционного Суда № 34-П/2022, предусматривающие выплату компенсации в связи с прекращением залога. Факт уступки требования к застройщику новому кредитору не является препятствием для реализации права последнего на получение указанной компенсации.

Помощь юриста 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

25.06.2025