Законодательное регулирование деятельности

Здравствуйте, Ангелина!

Специальное регулирование риелторской деятельности законодательством не предусмотрено.

В частности, в Гражданском кодексе РФ не предусмотрен такой вид договора, как договор на оказание риелторских услуг. В связи с этим к риелторским услугам применяются нормы о других видах договоров. Какие нормы применять, зависит от набора услуг, которые оказывает риелтор.

Риелторские услуги относят к группе 68.31 по ОКВЭД - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. В эту группировку включены:

1) посреднические услуги при купле-продаже недвижимости - подгруппа 68.31.1, в том числе:

при купле-продаже жилья (код 68.31.11);

при купле-продаже нежилой недвижимости (код 68.31.12);

2) посреднические услуги при аренде недвижимости - подгруппа 68.31.2, в том числе:

при аренде жилья (код 68.31.21);

при аренде нежилой недвижимости (код 68.31.22);

3) консультационные услуги при купле-продаже недвижимости - подгруппа 68.31.3, в том числе:

при купле-продаже жилья (код 68.31.31);

при купле-продаже нежилой недвижимости (код 68.31.32);

4) консультационные услуги при аренде недвижимости - подгруппа 68.31.4, в том числе:

при аренде жилья (код 68.31.41);

при аренде нежилой недвижимости (код 68.31.42);

5) посреднические услуги при оценке недвижимости - подгруппа 68.31.5, в том числе:

при оценке жилья (код 68.31.51);

при оценке нежилой недвижимости (код 68.31.52).

Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством.

По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Закон о защите прав потребителей применяется, если юридические лица и предприниматели оказывают риелторские услуги для нужд граждан, не связанных с предпринимательством (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Если исполнитель (организация или предприниматель) заключает договор с физическим лицом - потребителем, важно соблюсти положения законодательства о защите прав потребителей. Нельзя включать в договор условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с тем, как они изложены в законах и иных правовых актах в области защиты прав потребителей, в том числе в правилах об оказании определенных услуг. Такие условия недействительны (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей). Это означает, что договор должен исполняться, но без этих условий, если можно предположить, что он был бы заключен и без них (ст. 180 ГК РФ). Кроме того, за включение таких условий в договор вас могут оштрафовать (ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ).

Помощь юриста 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.04.2023