Ответственность арендатора

Здравствуйте, Надежда!

За нарушение условий договора аренды арендодатель вправе:

1) потребовать досрочно расторгнуть договор. Такое требование он может заявить в судебном порядке, но только после того, как направит арендатору предупреждение и предложение расторгнуть договор (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ, Позиция ВАС РФ);

2) в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если такое основание для отказа предусматривает договор и оно не нарушает ограничения, предусмотренные п. 2 ст. 310 ГК РФ. В этом случае арендодателю не нужно обращаться в суд, а договор по общему правилу прекратится с того момента, как арендатор получит уведомление (п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, то отказаться от него арендодатель может, даже если такое основание для отказа договором не предусмотрено. Но тогда о своем отказе он по общему правилу должен предупредить арендатора за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);

3) взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);

4) потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Ответственность арендатора за использование нежилого помещения не по целевому назначению может также предусматривать законодательство субъектов РФ.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023