Профессиональная концепция защиты жилищных прав граждан в Москве

Опыт ведения сложных жилищных дел во всех судебных инстанциях

• Ухудшение жилищных условий

  Здравствуйте.Я бы хотела задать вопрос,что мне дальше делать?

  Моя проблема-я пыталась встать на очередь по улучшению жилья,но мне отказали всвязи со ст.53 ЖК,т.е. намеренное ухудшение жилья.

  Я проживала в 4-х комнатной квартире,площадью 73,6 кв.м.со своими тремя детьми,сестрой и двумя братьями,т.е. нас было семь человек и на каждого выходило по 10,51кв.м.,что является меньше учётной нормы в нашем регионе,а именно 11кв.м.

  Получив материнский капитал,я купила 1комнатную квартиру и переехала сюда с детьми,т.к.мои родственники часто выпивают алкогольные напитки,приглашают друзей и устраивают дебош.

  Переехав в 1комнатную квартиру,я не ухудшила жилищные условия,а улучшила,т.к.и там и тут нормы жилья на одного человека не хватает,и там мы с детьми занимали одну комнату меньше нынешней.

  Я подала в суд на Администрацию нашего города и его я выйграла,т.к. она прекрасно видела,что на момент выписки меня и детей нас было семеро,а юрист с администрации пыталась доказать,что нас было шесть,т.е. она не учитывала одного из браьтев,который туда прописался в 2008 году и его просто не внесли в договор найма,но он же был заре! гестрирован и проживал там на момент моей выписки,а точнее в июне 2010года.

  Далее администрация подала на апелляцию и решение пришло о том,что нас было шестеро,значит нам хватало жилплощади по 12,26кв.м.,и следовательно я ухудшила жилищные условия,купив 1комнатную квартиру,но ведь нас было семь.

  Такое же решение пришло и на кассационную жалобу и надзорную жалобу Сыктывкарского суда,и с Верховного суда РФ г.Москва тоже пришло такое решение.

  Я одного не понимаю-почему они не видят седьмого человека,как это увидела судья с нашего города,ведь в деле есть все справки.

  Причём,я неоднократно подходила к главе Администрации нашего города с просьбой разобраться с теми,кто входит в жилищную комиссию,чтобы ткнуть их носом в их ошибку,но вместо этого,он же и отправил меня подать на них в суд.А сейчас,когда уже есть решение Верховного суда РФ,наш мэр говорит,что надо было прийти до судов и он бы всё решил.

  Он,получается,мог всё решить,а теперь,от его бездействия и неправомерности решения жилищной комиссии,страдают мои дети,причём уже второй сын в этом году пошёл в школу.

  Общая площадь нынешней квартиры составляет-30,3м.кв.

  Что мн?! ? делать,куда дальше подавать?Подскажите,пожалуйста!

  З., добрый день!

   

  Согласно ч. 2. ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

   

  В результате прописки с 3 детьми в новой квартире 30,3 м.кв., вы получили на человека по 7,6 м.кв., вместо ранее имевшихся 10,51м. кв. (по Вашему мнению) или 12,26 м. кв. (по решению суда). Как Вы сами видите, ухудшение жилищных условий налицо.

   

  Не видя судебных актов сложно дать дельный совет. Могу только предположить, что:

   

  1. апелляция отменила решение суда 1-ой инстанции, поскольку основывала свое решение на договоре соцнайма, а там - 6 человек.

  2. последующие инстанции доказательственную базу не проверяли, поскольку и не должны были её проверять по закону (они не дают оценку доказательствам, они принимают ранее данную оценку доказательств, не оспаривая ее. И на основе этой оценки, надзирают лишь за тем, что бы нижестоящие суды правильно применяли нормы закона,  не нарушая правоприменительную судебную практику).

   

  Весь вопрос сейчас в том, а прописан ли Ваш брат (7-ой человек) сегодня?

   

  Если "да", то вносите изменения в договор соцнайма с того числа или тем числом, как он прописался в эту квартиру. Т.е. что бы он был прописан на июнь 2010 года. Если мэр обещал Вам чем-то помочь, то "поймайте мэра за язык", попросите его содействия в этом вопросе.

   

  Если Вам подобные изменения в договор соцнайма внесут (сделают допсоглашение или иной документ), то Вы будете вправе обжаловать состоявшееся решение суда "по вновь открывшимся обстоятельствам", т.е. в связи с внесением изменений в договор соцнайма тем числом или с того числа, когда брат у Вас прописался (вновь открывшиеся обстоятельства - те, о которых суд не знал на момент вынесения решения).

   

  Если решение суда Вы не сможете оспорить, то, к сожалению, согласно ст. 53 ЖК РФ, очередь сдвинется на 5 лет назад.

   

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

   
  Показать ответ
• Прописка мужа в не приватизированной квартире

  Могу ли я прописать мужа в не приватизированную комнату в коммунальной квартире 9.1 кв.м.(договор соц.найма) где прописана я и моя мама( для того что-бы в последствии приватизировать на него)

  Э., добрый день! 

  Согласно статье 70 Жилищного кодекса, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
  
    Таким образом, для вселения своего супруга в Вашу комнату в коммунальной квартире, согласия наймодателя (города Москвы) Вам не потребуется. Вы можете "прописать" своего мужа в не приватизированную комнату. Под "пропиской" в данном случае, мы понимаем вселение, т.е. регистрацию Вашего супруга по месту жительства.
  
    Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, предусмотрено, что для регистрации по месту жительства гражданин обязан обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить следующие документы:
  
    - паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
    - документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
  
    Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи.
  
  После вселения, Ваш муж, согласно статьи 11 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", будет иметь право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, Вашей комнаты в коммунальной квартире, в том случае, если он ранее правом приватизации жилых помещений не пользовался.

           -  Владимир  благодарю  вас за  ответ)  Я  хотела  бы  уточнить  один  момент....площадь  комнаты   составляет 9.1 кв.м и  прописаны  там  я  и  моя  мама.....может ли наймодатель  на  основании этого отказать  мне(  метров  очень  мало)?

  Нет, от метров это не зависит. наймодатель здесь  не причем. Вы вправе на любую площадь прописать супруга, своих детей и родителей, на это согласие наймодателя не требуется. Оно потребуется, если Вы будете вселять других граждан, как указано в ст. 70 ЖК РФ.

           - А в агентстве недвижимости И.Н. юристы мне сказали, что я не смогу ничего сделать даже через суд... они сослались на закон: Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы

  Э., в И.Н., как и во многих других "риэлторских компаниях" уровень специалистов мягко говоря не высокий. Это лишний раз свидетельствует о том, что доверять можно только профессионалам.

   

  Посмотрите на ч. 2 п. 26  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

  "В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ)."

  Практику применения данной нормы права, прилагаю.

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
  Показать ответ
• Раздел лицевого счета

  Владимир, скажите, пожалуйста, моя дочь проживает в квартире с бывшим мужем. Они развелись и она хочет выделить себе комнату, чтобы впоследствии ее приватизировать. Квартира муниципальная. Что можно сделать?

  Добрый день, Л.

  Поскольку квартира является муниципальной, то, предусмотренных статьей 82 Жилищного кодекса РФ оснований для изменения договора социального найма у Вашей дочери не имеется.

  Лицевой счет, тоже, не подлежит изменению в одностороннем порядке по решению бывшего члена его семьи, т.к. лицевой счет является единым.

  Требования Вашей дочери, о заключении с ней отдельного договора социального найма невыполнимы, поскольку противоречат закону.

  Но, Ваша дочь может приватизировать квартиру.

  В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. (в редакции от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

  Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

  Если её бывший супруг не даст согласие на приватизацию, то без его согласия приватизировать квартиру Ваша дочь не сможет.

  Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

  Возможно, есть другие основания для решения Вашей проблемы.

  Так, например,  договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке:

  • в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использования жилого помещения не по назначению.

  Л., звоните, обсудим варианты.

  Безвыходных ситуаций не бывает.

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  Показать ответ

Прозрачный алгоритм работы: от оценки перспектив до победы в суде

1. Получение информации: Вы направляете краткое описание ситуации и имеющиеся документы (договоры, выписки из ЕГРН, акты о заливе, решения собраний) на мою электронную почту.
2. Платная консультация о перспективах дела: В течение 1–3 дней я провожу предварительную правовую экспертизу, изучаю материалы и предоставляю письменное заключение с честным, аргументированным прогнозом исхода спора. Это самостоятельная услуга, позволяющая принять взвешенное решение без обязательств по полному ведению дела.
3. Заключение договора об оказании юруслуг: При наличии положительной перспективы мы заключаем официальный договор, где детально фиксируются объем услуг, сроки и стоимость. Никаких скрытых платежей или навязанных опций.
4. Защита интересов доверителя в суде: Я лично представляю ваши интересы на всех стадиях — от направления досудебной претензии до получения исполнительного листа. Детальный регламент нашего взаимодействия описан на странице Условия сотрудничества

Специфика жилищных споров: актуальное законодательство и правоприменительная практика

• Раздел имущества, приобретенного на личные средства: Верховный Суд РФ в своей практике 2025–2026 годов последовательно подтверждает, что имущество, приобретенное в период брака, но исключительно на личные средства одного из супругов (например, от продажи добрачного имущества или полученных в дар средств), не является совместной собственностью и не подлежит разделу, если прослеживается четкий финансовый след. Суды тщательно проверяют цепочку движения денежных средств.
• Выселение за долги по ЖКХ: Выселение из жилого помещения по договору социального найма за неуплату коммунальных услуг более 6 месяцев является крайней мерой, применяемой только по решению суда и при отсутствии уважительных причин неоплаты. При этом выселение собственника из принадлежащего ему единственного жилья за долги по ЖКХ законодательно невозможно, так как это противоречит конституционным гарантиям.
• Оспаривание решений ОСС: Признание недействительными протоколов общих собраний собственников требует доказывания отсутствия кворума или нарушений порядка уведомления, что строго регламентируется Жилищным кодексом РФ. Ответы на типовые вопросы вы найдете в разделе Часто задаваемые вопросы
  

Реальные кейсы: подтвержденная практика защиты жилищных прав

• Кейс 1: Защита имущества, приобретенного на личные средства. Клиент обратился с иском о разделе квартиры, купленной в браке. Однако в ходе предварительной правовой экспертизы мы выстроили безупречную доказательственную базу, подтверждающую, что квартира была приобретена исключительно на средства, вырученные от продажи добрачной недвижимости супруги. Суд, изучив финансовый след и руководствуясь позицией Верховного Суда РФ, полностью отказал в иске о разделе, признав квартиру личной собственностью доверителя.
• Кейс 2: Оспаривание незаконного выселения. Наниматель муниципального жилья получил иск о выселении за якобы имеющуюся задолженность по коммунальным платежам свыше 6 месяцев. Мы доказали в суде, что неоплата была вызвана тяжелым заболеванием и временной потерей трудоспособности, а управляющая компания не предоставила достоверных расчетов. Суд отказал в выселении, применив нормы о недопустимости крайней меры при наличии уважительных причин, и утвердил график рассрочки погашения долга. Больше мнений клиентов о моей работе доступно в разделе Отзывы

Экспертный алгоритм оспаривания протоколов ОСС и тарифов ЖКХ/ТСЖ

Судебное урегулирование споров о выселении, приватизации и перепланировках

Прозрачные условия сотрудничества и гарантии безопасности в Москве