Снять с кадастрового учета

Здравствуйте, Ольга!

Снять с кадастрового учета нужно:

1. объект капитального строительства, который прекратил существовать (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, если объект снесен или сгорел. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.

В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):

- одновременно с госрегистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН;

- без госрегистрации, если права на ОКС не зарегистрированы.

При снятии с учета ОКС учитывайте следующее (ч. 7, 8 ст. 40 указанного Закона):

- если в здании (сооружении), которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем;

- если завершено строительство здания (сооружения), которое учтено как объект незавершенного строительства и на него были зарегистрированы права, то проводится снятие с учета и госрегистрация прекращения на него прав одновременно с регистрацией прав на построенное здание (сооружение) или всех помещений (машино-мест) в нем без соответствующего заявления;

2. ОКС, который преобразуется. То есть происходит раздел ОКС или их объединение. При этом в результате преобразования вместо одного или нескольких объектов образуются новые (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ, ч. 1 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).

В данном случае одновременно будет проводиться (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):

- снятие с учета исходного здания, сооружения и госрегистрация прекращения прав на него;

- постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новое здание (сооружение).

Исключение - случаи, когда по Закону о госрегистрации недвижимости учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. Тогда снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости проводятся одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 указанного Закона).

С заявлением о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на новый ОКС должен обратиться собственник исходного объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона). Он же одновременно должен подать и заявление о снятии с кадастрового учета исходного здания (сооружения) и госрегистрации прекращения прав на него.

Если у здания или сооружения в результате его реконструкции изменились, например, количество этажей, высота или площадь, то его не нужно снимать с учета и заново ставить на учет. В этом случае проводится учет изменений (Письмо Росреестра от 23.06.2014 N 14-исх/07086-ГЕ/14);

3. часть ОКС, которая была поставлена на кадастровый учет ранее, например, для его передачи в аренду или ипотеку (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона).

Для этого нужно подать одно из следующих заявлений:

- только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), если оно было зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии с кадастрового учета подавать не нужно, часть объекта снимут с учета автоматически (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);

- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.04.2023