Размер налогового вычета при приобретении жилья

Добрый день, Владимир!

Приобретение жилья — важный шаг, и налоговые вычеты могут значительно облегчить финансовую нагрузку. В России имущественный вычет предоставляется каждому сособственнику в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей. Давайте разберем, как это работает.

Основные положения имущественного вычета

Размер вычета: Каждый сособственник может получить вычет на сумму, которую он фактически потратил на свою долю в праве собственности, но не более 2 миллионов рублей. Если один из сособственников оплатил долю другого, эти расходы не учитываются при расчете вычета.

Кто имеет право: Правило о вычете применяется не только к супругам, но и к родственникам, например, родителям и детям, если они приобретают недвижимость в долевую собственность.

Невозможность передачи вычета: Отказаться от уже полученного вычета или передать его другим лицам нельзя.

Пример расчета вычета

Предположим, отец и два его совершеннолетних сына приобрели квартиру за 9 миллионов рублей в равнодолевую собственность. Каждый из них оплатил по 3 миллиона рублей. Поскольку они ранее не использовали имущественный вычет, каждый из них имеет право на получение вычета в размере 2 миллионов рублей.

Особенности при определении размера вычета

Существуют две ключевые ситуации, которые стоит учитывать:

Супруги без брачного договора: Если супруги не заключили брачный договор, имущество считается общей совместной собственностью. Каждый из супругов имеет право на вычет в пределах своих расходов, но не более 2 миллионов рублей.

Родители и несовершеннолетние дети: Родитель, который приобрел жилье в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком, может получить вычет на сумму фактически понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей. Это правило также распространяется на случаи, когда родитель приобретает жилье с совершеннолетним ребенком, признанным недееспособным.

Пример с несовершеннолетним ребенком

Допустим, мать приобрела квартиру за 3.8 миллиона рублей в равных долях с сыном, который на момент регистрации был несовершеннолетним. Мать может получить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей, так как ранее она его не использовала.

Помощь налогового юриста 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.03.2026