Есть ли обязанность платить налог на имущество физических лиц ИП на УСНО 6% по сдаче квартиры в аренду, в описанных ниже обстоятельствах

Добрый день,  Наталья!

"1)Что имеется ввиду под «… за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса).» Входит или не входит в этот перечень квартира? (совершенно не понял эти два пункта ст.378.2). И, соответственно, освобожден ли я от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в части своей доли (1/2)."

Это специальный перечень объектов, утверждаемый региональной властью, по которым налог платится исходя из кадастровой стоимости. Туда входят торговые и офисные объекты. Жилая квартира в этот перечень никак относится не может.  Имеет ли значение для ответа на этот вопрос принадлежит ли мне сдаваемая квартира полностью или частично? Не имеет. 

"2)Если окажется (из вашего ответа), что я освобожден, от уплаты налога на имущество физических лиц в части своей доли (1/2) квартиры как ИП на УСНО, остается ли у меня возможность использовать свою льготу как пенсионера в части своей доли по второй квартире ?"

Да, остается.  В отношении жилой квартиры, используемой в предпринимательской деятельности, налог не уплачивается:

Документ предоставлен КонсультантПлюс Вопрос:

Должен ли индивидуальный предприниматель, применяющий УСН в отношении услуг по сдаче в аренду жилого помещения (квартиры), уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении данного имущества?

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 1 апреля 2013 г. N 03-11-11/126

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о применении упрощенной системы налогообложения и исходя из содержащейся в обращении информации сообщает следующее. В соответствии с п. 3 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). В связи с этим индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду квартиры и применяющий в отношении этой деятельности упрощенную систему налогообложения, от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении указанной квартиры освобождается.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 01.04.2013 

В части остального имущества (личного), которое не относится к предпринимательству, сохраняется льгота для пенсионеров, установленная ст.407 НК РФ. Две данные льготы никак не взаимосвязаны. Статья 407. Налоговые льготы 1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков: 10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

"3)Если окажется, что я НЕ освобожден, от уплаты налога на имущество физических лиц в части своей доли (1/2) сдаваемой квартиры, как ИП на УСНО, необходимо ли второму собственнику (1/2 доли) уплачивать этот налог со своей доли (в настоящий момент освобожден, как пенсионер)"

Независимо от применения или неприменения льготы для ИП, второй собственник также имеет право на льготу как пенсионер.  В итоге, в рассматриваемой ситуации в любом случае налог с данной квартиры никто уплачивать не должен. 

Юридическая помощь по налоговым спорам.